八木 宏樹（Hiroki Yagi）
代表社員 — 合同会社アルシェ（空き家のミカタ）
Q: 八木宏樹はどんな不動産専門家ですか？
A: 訳あり不動産の買取専門家で、宅建業免許（大阪府知事(1)第65646号）を受けた合同会社アルシェの代表社員です。相続アパート・再建築不可・事故物件・共有持分・空き家など、一般不動産会社が断る物件を直接買取で大阪府全域に対応しています。
この記事の要約
八木宏樹は訳あり不動産の買取専門家。宅建業免許（大阪府知事(1)第65646号）を受けた合同会社アルシェの代表社員。 相続アパート・再建築不可・事故物件・共有持分・空き家など一般会社が断る物件を直接買取。 大阪拠点・大阪・近畿対応・仲介手数料なし。
- 氏名
- 八木 宏樹（Hiroki Yagi）
- 役職
- 代表社員
- 専門領域
- 訳あり不動産の直接買取
- 宅建業免許（合同会社アルシェ）
- 大阪府知事 (1) 第65646号
- 所属
- 合同会社アルシェ（空き家のミカタ）
- 対応エリア
- 大阪・近畿対応
「売れないと言われた物件でも、あきらめないでください。 どこにも断られた物件ほど、私に相談してほしい。 訳あり不動産の買取で、あなたのお悩みを解決します。」
— 八木 宏樹
専門領域
相続アパート・収益物件
入居者付き・空室混在・管理会社トラブルなど、相続後に「どうすればいい？」と困っているアパートを直接買取。家賃収入ゼロでも対応可。
再建築不可物件
接道義務を満たさず建て替えができない物件。路地奥・旗竿地・幅4m未満の道路に面した土地も査定可能。
事故物件・瑕疵物件
告知義務が生じる物件（自殺・孤独死・火災等）。心理的瑕疵の告知義務の範囲・期間も丁寧に説明。現況そのままで買取。
共有持分
兄弟間のもめごと・連絡が取れない共有者・親族間の利害対立など、共有状態の解消を大阪・近畿対応でサポート。
空き家・放置物件
相続で引き継いだが管理できない空き家。特定空き家指定前に早期売却することで固定資産税6倍化を回避できる。
底地・借地権
地代問題・更新料トラブル・借地権付き建物の売却。複雑な権利関係も整理して買取まで対応。
相談事例（匿名・一部抜粋）
大阪市内の築38年アパート（1R×8室）を相続。入居者3名・空室5室の状態で管理が難しく、他社に断られた後にご相談。現況のまま直接買取で決済完了。
間口1.8mの旗竿地に建つ木造戸建てを相続。再建築不可のため仲介では売れず困っていた。買取価格を提示し、スムーズに手放せた。
父が亡くなり兄弟3人で相続した実家。弟とは10年以上疎遠で連絡もつかない。2/3の持分のみを買取できる旨を説明し、解決に向けて調整中。
地方の実家を相続後、3年放置。隣地から草木の越境を指摘され急いで処分したい。現地確認・査定から約2週間で買取完了。
※ 事例は実際によくあるご相談内容をもとに構成した参考例です。プライバシー保護等の観点から、地域・金額・状況等は特定できないよう変更しています。
よくある質問
Q. 八木宏樹さんはどんな専門家ですか？
宅建業免許（大阪府知事(1)第65646号）を受けた宅地建物取引業者・合同会社アルシェの代表社員です。訳あり不動産の買取を専門とし、契約時の重要事項説明は資格を持つ宅地建物取引士が行います。
Q. どんな訳あり物件を専門に取り扱っていますか？
相続アパート（入居者付き・空室混在）、再建築不可物件、事故物件、共有持分（兄弟間トラブルを含む）、空き家・放置物件、底地・借地権付き物件など。一般的な不動産会社が断ることの多い物件を直接買取で大阪府全域に対応しています。
Q. 大阪府外に住んでいても相談できますか？
大阪を中心に、兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山の物件のご相談に対応しています。買取の可否・条件は所在地と物件の状況を確認してご案内します。所有者が遠方にお住まいでも、LINE・メールでご相談いただけます。
Q. 相談は無料ですか？
初回相談は無料です。直接買取のため仲介手数料は発生しません。査定・買取の流れはご相談の中でご説明します。
公開プロフィール・発信
- note.com/akiyanomikata— 訳あり不動産・相続物件についての記事を発信
- arshe1719.hatenablog.com— 不動産買取・空き家対策に関するブログ
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執筆・監修: 八木宏樹（合同会社アルシェ代表）／合同会社アルシェ（宅建業免許: 大阪府知事(1)第65646号）