福岡市の不動産買取相場｜訳あり物件も対応
福岡市の不動産買取相場データ。空き家・再建築不可・事故物件・共有持分も直接買取。宅建業者が解説。
エリア
福岡県福岡市
マンション平均相場
約39万円/m2
人口
約167万人
TL;DR — 福岡市の不動産売却 九州最大都市・福岡市の訳あり不動産を直接買取。再建築不可・空き家・相続物件・共有持分も全国対応。空き家のミカタ（宅建士・大阪府知事(1)第65646号）が仲介手数料0円・最短3日で現金化。まず無料査定をご利用ください。
Q: 福岡市の不動産（空き家・相続物件・訳あり物件）を直接買い取ってもらえますか？ A: はい、対応できます。訳あり物件専門の宅建業者「空き家のミカタ」（大阪府知事(1)第65646号）が仲介手数料0円・最短3日で現金化します。空き家・再建築不可・共有持分・相続登記未了の物件も現状のまま買取対応。
福岡市の不動産市場概要
福岡市は九州最大の都市であり、人口増加数で全国第2位（2023年）、日本人住民の増加数では全国1位を誇る成長都市です。総人口は約166万人（2025年5月時点：1,666,217人）、世帯数は905,468世帯に達しています（出典：福岡市推計・登録人口）。
人口が増え続けるということは、不動産の需要が旺盛であることを意味します。一方で、市内には相続によって引き継いだアパートや空き家、再建築不可物件など、通常の売却では動かしにくい「訳あり物件」も増加しています。
地価・取引価格のトレンド
福岡市の不動産市場は、全国の中でも特に活況が続いています。
- 住宅地の公示地価上昇率：2025年で2年連続の全国1位（出典：国土交通省「令和7年地価公示」）
- 商業地の平均上昇率：+12.6%（2024年）
- 中古マンション平均坪単価：約127.7万円（2022年。2013年の76.8万円から60%超の上昇）
市場全体が上昇している中でも、再建築不可・事故物件・共有持分など「訳あり物件」は一般の不動産会社では対応が難しく、そのままでは売れずに抱え込んでしまうケースが後を絶ちません。
エリア別の相場データ
福岡市は7つの行政区で構成されています。エリアによって相場に大きな差があります。
| エリア | 主要駅・街 | 中古マンション目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 中央区 | 天神・大名・薬院 | 坪単価200〜350万円 | 市内最高値。タワマン・高級マンション集積 |
| 博多区 | 博多駅・千代・吉塚 | 坪単価150〜250万円 | 再開発進行中。ビジネス・商業の中心 |
| 東区 | 香椎・箱崎・千早 | 坪単価80〜130万円 | 住宅地として人気。ファミリー層多い |
| 南区 | 大橋・井尻・那珂川沿い | 坪単価70〜110万円 | 郊外住宅地。築古の戸建て・アパートが多い |
| 早良区・西区 | 西新・藤崎・姪浜 | 坪単価60〜100万円 | ベッドタウン。相続物件の相談が多いエリア |
※上記は中古マンションの目安坪単価です。土地・戸建て・築年数・接道状況によって大きく異なります。
博多区の再開発（博多コネクティッド）
博多区では「博多コネクティッド」と称する大規模再開発が進行中で、2028年までに約20棟の建て替えが予定されています。再開発エリア周辺では、古いビルや築年数の経ったマンションの処分相談が増えています。
福岡市の訳あり物件事情
空き家の状況
福岡県の空き家率は12.40%（2023年総務省「住宅・土地統計調査」）で、全国平均の13.84%よりやや低い水準です。ただし、人口流入が続く福岡市内と郊外・農村部では状況が大きく異なります。
- 市中心部では再開発・建て替えが進み空き家が減少傾向
- 一方で、東区・南区・西区・早良区の郊外住宅地では、高齢者が多く空き家が増加傾向
- 相続によって取得したはいいが、遠方在住で管理できないケースが増えている
再建築不可物件
福岡市内、特に博多区・中央区・東区の旧市街地には、建築基準法の接道義務を満たさない「再建築不可物件」が点在しています。昭和40〜50年代に建てられた長屋・木造アパートがこれに該当することが多く、通常の不動産会社では買い取りを断られるケースがほとんどです。
共有持分・相続トラブル
人口の多い福岡市では、相続人が全国各地に散らばるケースも多く、共有持分のまま何年も放置されている不動産の相談が増えています。共有持分は通常市場では売りにくく、直接買取が有効な解決策になります。
相続アパートの問題
福岡市内には高度経済成長期〜バブル期に建てられた古いアパートが多く存在します。特に南区・早良区・西区の郊外エリアでは、親から相続した木造アパート（築30〜40年超）を抱えているが、修繕費の捻出が難しく、入居率も下がってきているというご相談を多く受けています。
宅建業者の視点：福岡市特有の売却事情
「値上がりしているから待てばいい」という落とし穴
福岡市の不動産価格は確かに上昇傾向が続いています。しかし、訳あり物件は市場の上昇局面であっても普通には売れません。再建築不可・事故物件・共有持分は、市場がどれだけ強くても仲介での売却が困難です。
値上がりを期待して保有し続ける間にも、固定資産税・管理費・修繕費がかかり続けます。特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。
福岡市でよくある相談パターン
① 相続した南区のアパート（築35年・木造） 入居率が50%を切り、修繕見積が1,000万円超。相続人が東京・大阪に居住しており、毎年の固定資産税と管理の手間が負担になっているケース。
② 博多区の旧市街地・再建築不可の戸建て 前面道路の幅員が4m未満で接道義務を満たさず、建て替えができない物件。仲介では買い手がつかず、数年間売りに出していたが成約せず。
③ 東区・共有持分のマンション 兄弟3人で相続したが、1人が売却に反対しており10年以上膠着しているケース。共有持分での直接買取で一部解決した事例。
弊社の対応
空き家のミカタは、上記のような訳あり物件の直接買取を行っています（仲介ではなく自社買取）。現況のまま・片付け不要・仲介手数料なしで対応いたします。全国対応のため、相続人が遠方にお住まいの場合もお気軽にご相談ください。
よくあるご質問
Q. 福岡市の再建築不可物件は買い取ってもらえますか？ A. はい、対応可能です。接道状況・建物の状態・権利関係を確認した上で、直接買取の価格をご提示します。仲介会社に断られた物件もご相談ください。
Q. 相続したアパートが古くて入居者がいません。買取できますか？ A. 空室のアパートも買取対象です。現況のまま買い取りますので、解体や片付けは不要です。まずは現在の状況をお知らせください。
Q. 共有持分だけを売ることはできますか？ A. 共有持分のみの買取も可能です。他の共有者の同意は不要で、ご自身の持分だけを売却していただけます。
Q. 福岡市外に住んでいても相談できますか？ A. もちろんです。LINE・メールでのご相談に対応しており、現地調査は提携ネットワークを活用します。相続人が全国各地に住んでいるケースにも慣れていますのでご安心ください。
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執筆: 八木宏樹（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号）｜空き家のミカタ代表。大阪府全域・全国の訳あり不動産買取を手掛ける。専門分野: 再建築不可・共有持分・相続アパート・事故物件の直接買取。
福岡市で対応できる訳あり物件の種類
通常の不動産仲介では売りにくい「訳あり物件」も、全国対応の直接買取で対応しています。