再建築不可物件 完全ハブ｜売却・買取・価格相場・事例まで全ガイドまとめ【2026年版】
結論: 再建築不可物件は「専門の直接買取」が最も確実な出口です。 理由は3つ: ①住宅ローン審査が不要のため買い手制限なし ②現況のまま引き渡し可（解体・修繕不要）③最短2週間で現金化できる。仲介で断られた物件も含め、路線価の40〜70%を目安に査定します。
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体験談・買取事例 {#事例}
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| 事例 | 状況 | 解決日数 | リンク |
|---|---|---|---|
| 事例04 | 4社に断られた父の実家（再建築不可） | 23日 | 記録を見る |
| 事例05 | 連棟式長屋（3社断られた） | 25日 | 記録を見る |
| 事例07 | 再建築不可の長屋（相続） | — | 記録を見る |
| 大阪事例集 | 仲介で売れなかった3パターン | — | 記録を見る |
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よくある質問（FAQ）
Q. 「2項道路」「43条但し書き道路」に接している場合でも買取できますか？ A. 買取できます。2項道路（建築基準法第42条2項）はセットバックすれば建築可能ですが、43条但し書き道路のみに接している場合は再建築不可扱いになることが多いです。いずれも現況確認の上、適正価格で査定します。
Q. 再建築不可物件のリフォームはどこまでできますか？ A. 建築確認申請が不要な「小規模修繕・模様替え」は制限なく行えます（壁・床・天井の修繕など）。ただし、主要構造部（柱・梁・屋根など）の1/2超の大規模修繕・改築には確認申請が必要なため、再建築不可物件ではできません。
Q. 再建築不可物件でも固定資産税の住宅用地特例は適用されますか？ A. 適用されます。再建築不可であっても「住宅の敷地」である限り、住宅用地特例（土地200㎡以下で評価額1/6）は適用されます。ただし空き家が「特定空家」等に指定されると特例が外れます。
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相続で取得した再建築不可物件の場合は、相続ガイドも合わせてご確認ください。
執筆・監修
八木 宏樹（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号）
合同会社アルシェ 代表。再建築不可・接道不足物件の買取を専門として全国対応。「どこに相談しても断られた」案件を中心に買取実績多数。