名古屋市の不動産買取相場｜訳あり物件・相続アパートも直接買取

TL;DR — 名古屋市の不動産売却 リニア開通前に動く・名古屋市の訳あり不動産を直接買取。再建築不可・空き家・相続アパート・共有持分も対応。空き家のミカタ（宅建士・大阪府知事(1)第65646号）が仲介手数料0円・最短3日で現金化。まず無料査定をご利用ください。

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名古屋市の不動産市場概要

名古屋市は愛知県の県庁所在地であり、人口約233万人（2024年10月1日現在：2,325,800人）を擁する中部地方最大の政令指定都市です（出典：名古屋市統計年鑑）。トヨタ自動車をはじめとする製造業の集積地として日本屈指の経済規模を誇り、リニア中央新幹線の開業予定によって不動産市場への注目が高まっています。

一方で、名古屋市の高齢化率は約25.5%（2024年）に達しており、相続によって引き継いだアパート・空き家・再建築不可物件の売却相談が急増しています。特に旧市街地（中川区・港区・南区・北区・西区）では、接道義務を満たさない木造密集地が広がっており、通常の仲介では動かしにくい「訳あり物件」が大量に滞留しています。

地価・取引価格のトレンド

名古屋市の不動産市場は、リニア中央新幹線の開業期待を背景に、名古屋駅周辺（中村区）を中心に地価の上昇が続いています。

• 住宅地の公示地価：全市平均で約33万円/㎡（出典：国土交通省「令和7年地価公示」）
• 商業地の地価上昇率は全国トップクラス。中村区の最高地点は坪単価1,000万円を超える水準
• リニア中央新幹線・品川〜名古屋間の開業を見込んだ再開発が名古屋駅西口・笹島エリアで進行中
• ただし、旧市街地（中川区・港区・南区）の訳あり物件は市場の盛況と無関係に流通困難な状態が続く

名古屋市特有の課題：「二極化」する不動産市場

名古屋市の不動産市場は、「駅近の新築・築浅マンションは需要旺盛」「旧市街地の築古木造・再建築不可・相続アパートは買い手がつかない」という二極化が顕著です。市場全体が好調に見えても、訳あり物件オーナーにとっては別世界の話になっているのが実情です。

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エリア別の相場データ

名古屋市は16の行政区で構成されています。エリアによって不動産価格に大きな差があります。

エリア	主要駅・街	中古マンション目安	特徴
中村区	名古屋駅・太閤通	坪単価200〜500万円	市内最高値。リニア開業期待で商業地中心に急騰
中区	栄・伏見・矢場町	坪単価150〜300万円	商業・ビジネスの中枢。マンション需要は安定
千種区・東区・昭和区	今池・覚王山・八事	坪単価120〜200万円	文教・高級住宅地。相続物件も比較的流通しやすい
名東区・瑞穂区	星ヶ丘・藤が丘・瑞穂公園	坪単価100〜180万円	人気住宅地。築年数が若い物件は仲介でも売却可能
守山区・天白区・緑区	守山・植田・鳴海・有松	坪単価60〜110万円	郊外ベッドタウン。築古戸建て・空き家の増加が顕著
北区・西区	枇杷島・大曽根周辺	坪単価70〜120万円	旧市街地に隣接。再建築不可の木造住宅が多い
中川区・熱田区	中川・金山・熱田	坪単価60〜110万円	工業・住宅混在。築30〜40年の相続アパートが密集
港区・南区	名古屋港・笠寺	坪単価40〜80万円	旧工業地帯。訳あり物件の相談が最も多いエリア

※上記は中古マンションの目安坪単価です。土地・戸建て・築年数・接道状況によって大きく異なります。

リニア中央新幹線開業と不動産市場への影響

リニア中央新幹線（品川〜名古屋間）は2027年の開業を目指して工事が進められています（ただし静岡工区の問題などにより遅延の可能性あり）。名古屋駅周辺では「リニア効果」による地価上昇と再開発投資が先行しており、笹島エリア・名古屋駅西口の再整備が本格化しています。

ただし、この恩恵を受けるのは主に中村区・中区の中心エリアであり、旧市街地の訳あり物件にとっては「関係のない話」です。リニア開業前だから高値で売れる、という期待は旧市街地の訳あり物件には当てはまりませんのでご注意ください。

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名古屋市の訳あり物件事情

空き家の状況

名古屋市の空き家率は14.7%（2023年総務省「住宅・土地統計調査」）、空き家数は約172,200戸で政令指定都市では上位の水準です。空き家の種別では「その他の住宅（放置状態の空き家）」が大幅に増加しており、相続によって取得したものの管理ができていないケースが急増しています。

• 空き家率14.7%は全国平均（13.8%）を上回る水準
• 郊外エリア（守山区・緑区・天白区）では空き家密度が高い
• 特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍になるリスクがある（詳細はこちらの記事参照）
• 名古屋市では空き家の利活用補助金制度（改修費最大100万円）があるが、訳あり物件の多くは適用外

再建築不可物件

名古屋市の旧市街地、特に中川区・港区・南区・北区・西区の一部には、建築基準法上の接道義務（幅員4m以上の道路に2m以上接していること）を満たさない「再建築不可物件」が多数残存しています。戦前から戦後の復興期に形成された木造密集市街地で、道路の幅員が2〜3mしかないエリアでは今も多数の再建築不可物件が残っています。

再建築不可物件は通常の不動産仲介では売却がほぼ不可能ですが、直接買取であれば現況のまま対応可能です。

相続アパートの問題

高齢化率25.5%の名古屋市では、バブル期前後（1980〜1995年）に建てられた木造・軽量鉄骨造の2〜3階建てアパートを相続するケースが急増しています。特に中川区・港区・南区・北区に集中しており、次のような問題が同時進行しています。

• 築30〜40年を超えてリフォーム費用が膨らんでいる
• 空室率が50%を超えており、毎月の収支がマイナスになっている
• 相続人が名古屋を離れており管理会社に任せているが限界
• 相続人が複数おり、売却の意思統一ができていない

共有持分・遠方管理

名古屋市は転出者も多く、相続人が東京・大阪・名古屋に散らばるケースが一般的です。共有持分が整理されないまま数年、数十年放置されている物件の相談も多く寄せられています。

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宅建業者の視点：名古屋市特有の売却事情

「リニアで上がっているから待てばいい」という誤解

名古屋市の不動産市場は中村区・中区を中心に確かに活況です。しかし、訳あり物件は市場の強弱に関係なく、一般の仲介では売却できません。旧市街地の再建築不可物件・管理困難な築古アパート・共有持分はいずれも特殊な対応が必要です。

「もう少し待てば高く売れるかもしれない」という発想は、訳あり物件には当てはまりません。保有し続けることで固定資産税・管理費・修繕費が累積し、最終的な手取りが減少するリスクが高まります。

名古屋市でよくある相談パターン

① 中川区の再建築不可戸建て（築48年・木造・前面道路2.8m） 親の代から持っていた木造住宅で、前面道路が幅2.8mのため建て替え不可。仲介3社に「買い手がいない」と言われ当社へご相談。現況のまま直接買取で解決。

② 港区の相続アパート（築35年・軽量鉄骨2階建て・6室・入居率33%） 相続人2名が大阪・東京に在住。空室4部屋のまま管理費と固定資産税だけがかかり続ける状態。相続登記手続きと並行して直接買取で現金化、2ヶ月で解決したケース。

③ 南区の空き家（築28年・戸建て・共有持分1/2・隣地境界未確定） 兄弟間で持分が分かれており、片方が売却を拒んでいる状況。共有持分のみを直接買取し、当事者間の膠着状態を解消したケース。

弊社の対応

空き家のミカタは、上記のような訳あり物件の直接買取を行っています（仲介ではなく自社買取）。現況のまま・片付け不要・仲介手数料なしで対応いたします。名古屋市全16区に対応しており、相続人が遠方にお住まいの場合もお気軽にご相談ください。

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よくあるご質問

Q. 名古屋市の再建築不可物件は買い取ってもらえますか？ A. はい、対応可能です。接道状況・建物の状態・権利関係を確認した上で、直接買取の価格をお伝えします。仲介会社に断られた物件もご相談ください。

Q. 中川区・港区の相続アパートが老朽化しています。空室も多いですが買取できますか？ A. 空室・老朽化物件も買取対象です。入居率や建物状態にかかわらず現況のまま買い取りますので、解体・退去交渉・片付けは不要です。まずは現在の状況をお知らせください。

Q. 相続登記が済んでいない名古屋の不動産でも相談できますか？ A. ご相談いただけます。相続登記の義務化（2024年4月施行）で3年以内の登記が義務となっており、登記と売却を同時に進めるサポートも行っています。

Q. 名古屋市外（東京・大阪等）に住んでいても相談できますか？ A. もちろんです。LINE・メールでのご相談に対応しており、現地調査は提携ネットワークを活用します。相続人が全国各地に住んでいるケースにも慣れていますのでご安心ください。

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名古屋市の訳あり不動産をお持ちの方へ

空き家のミカタでは、名古屋市全域の訳あり不動産を直接買取しています。査定・相談は完全無料、仲介手数料なし、現況のまま買取ですので、まずはお気軽にご連絡ください。

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空き家のミカタ（宅建業者・大阪府知事(1)第65646号）

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執筆: 八木宏樹（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号）｜空き家のミカタ代表。大阪府全域・全国の訳あり不動産買取を手掛ける。専門分野: 再建築不可・共有持分・相続アパート・事故物件の直接買取。