神奈川県の空き家・訳あり物件買取｜横浜・川崎・相模原の相続アパート・再建築不可も対応

TL;DR — 神奈川県の訳あり不動産売却 結論: 神奈川県は首都圏屈指の人口規模を誇るが、訳あり物件は「高い地価＝売れる」ではない。理由は3つ: ①横浜市南部・三浦半島の木造密集市街地に接道不適合が多数 ②相模原市・秦野市など県西部で農村集落の空き家が増加中 ③相続人が関東各地に散在し意思統一が難しい。解決策: 仲介手数料なし・現況買取・最短3日の直接買取。

Q: 神奈川県の訳あり不動産（相続アパート・空き家・再建築不可）を直接買い取ってもらえますか？ A: はい、対応できます。「空き家のミカタ」（大阪府知事(1)第65646号）が横浜市・川崎市・相模原市・藤沢市など神奈川県全域の訳あり不動産を直接買取。仲介手数料0円・現況のまま・最短3日で現金化します。

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神奈川県の不動産市場概要

神奈川県は人口約924万人（2024年推計）で東京都に次ぐ全国第2位の人口規模を持ちます（出典：神奈川県統計センター）。横浜市・川崎市・相模原市の3政令指定都市を抱え、東京都心へのアクセス良好なベッドタウンとして首都圏最大の住宅供給エリアです。

一方で、戦後〜高度成長期に建設された老朽木造住宅・アパートが大量に残っており、相続によって管理困難になるケースが急増しています。

地価・取引価格のトレンド

• 横浜市の住宅地（平均）：前年比+4.2%（2025年地価公示）（出典：国土交通省「令和7年地価公示」）
• 川崎市：前年比+5.8%（駅近商業地は二桁上昇も）
• 中古マンション平均坪単価（横浜市）：約160万円（2024年REINS集計）
• 三浦半島・県西部（小田原・秦野）：相場は横ばい〜微下落

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神奈川県の空き家状況

神奈川県の空き家数は約41万戸（空き家率10.8%）（出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、2024年公表）。全国平均より低いものの、横浜市南部（磯子区・金沢区・戸塚区）や三浦半島の老朽木造密集市街地、相模原市・秦野市の農村集落で空き家増加が顕著です。

指標	神奈川県	全国平均
空き家率	約10.8%	13.8%
空き家数（推計）	約41万戸	約900万戸
特徴	横浜南部・三浦半島の再建築不可物件が多い	—

出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2024年公表）

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神奈川県の訳あり物件事情

相続アパート

神奈川県で多いのは、東京通勤圏のベッドタウンとして高度成長期に大量供給された賃貸アパートの相続です。横浜市鶴見区・神奈川区・南区などの旧工業地帯周辺では、工場移転・縮小に伴って賃貸需要が低下しています。

• 横浜市南部（磯子区・金沢区）：築35年超の木造アパート、管理費・修繕費が収益を上回る
• 川崎市川崎区・幸区：工場跡地再開発で周辺環境が変化、テナント入替が続く
• 相模原市：緑区・南区の郊外アパートは空室率20%超も珍しくない

再建築不可物件

横浜市の旧市街地（中区・南区・磯子区）や横須賀市の旧市街地には、4m未満の狭隘道路に接する再建築不可物件が密集しています。三浦市・葉山町など三浦半島では接道なしの「無道路地」も存在します。

空き家・放置物件

相模原市津久井地区・清川村など県西部の山間部では過疎化による空き家が深刻。また横浜市緑区・都筑区の住宅団地では、一棟貸しの一戸建てを相続後に放置するケースも増えています。

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神奈川県の空き家補助金（主要自治体）

市区町村	補助名	上限額（目安）	備考
横浜市	老朽危険空き家解体補助	上限100万円（解体費の4/5）	要：老朽危険建築物認定。年度予算限り
川崎市	空き家解体促進補助	上限50万円	危険空き家が対象
相模原市	老朽空き家除却補助	上限50万円	市街化区域内が優先対象
横須賀市	危険空き家解体補助	上限50万円（解体費の1/2）	事前申請必須
藤沢市	空き家等除却補助	上限30万円	周辺環境への悪影響が認められる場合
小田原市	老朽空き家解体補助	上限50万円	要：危険空き家の認定

注意：補助金は年度ごとに内容・予算が変わります。申請前に各市区町村の担当窓口（建築指導課・住宅政策課等）で最新情報を確認してください。

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神奈川県での実際の相談事例

事例①：横浜市磯子区の再建築不可戸建て（相続）

父から相続した築45年の木造戸建て。幅2.8mの私道にしか接していないため再建築不可。一般仲介で半年売れず。金融機関も融資対応不可。→ 直接買取で現況のまま売却。遠方（名古屋在住）の相続人も手続きを郵送・オンラインで完結。

事例②：横浜市鶴見区の相続アパート（全室空室）

母から相続した1棟アパート（8室）。全室空室・外壁ひび割れ・雨漏りあり。管理会社から「費用をかけないと入居者は来ない」と言われ途方に暮れていた。→ 現況買取で問題解決。解体費・修繕費ゼロで手放せた。

事例③：相模原市の山間部空き家（共有持分あり）

兄弟4人で相続した実家。「売りたい」「残したい」で意見が割れ10年放置。草木が繁茂し隣家から苦情も。自分の持分（1/4）だけを売りたい。→ 共有持分のみ直接買取で対応。固定資産税の持分負担がなくなった。

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神奈川県の不動産直接買取の流れ

1. 無料査定依頼（LINE・フォーム）→ 24時間受付
2. 物件情報ヒアリング（所在地・登記状況・建物状態）→ 最短即日
3. 現地調査・査定額提示（原則1週間以内）
4. 売買契約締結（売主の都合に合わせてスケジュール調整）
5. 決済・引渡し（最短3日〜）

相続登記未完了・残置物あり・空室アパートも全て現況のまま対応します。

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執筆・監修

八木宏樹（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号） 空き家のミカタ代表。訳あり不動産の直接買取に特化した宅建業者として、神奈川県・全国対応での相談実績多数。