事故物件の買取｜告知義務ありでも最短3日で現金化【全国対応・秘密厳守・宅建業者直接対応】
事故物件は、直接買取で売却できます。 告知義務がある物件でも、仲介で売れなかった物件でも、買取業者が直接購入することで手放すことが可能です。
この記事では、事故物件（心理的瑕疵のある物件）を買取で手放す方法について、宅建業者の立場からわかりやすく解説します。
こんなお悩みはありませんか？
- 相続した物件が事故物件で、どうしていいかわからない
- 不動産会社に相談したら、「事故物件は扱えない」と断られた
- 仲介で売り出したが、告知義務がネックで買い手がつかない
- 事故物件の管理が精神的にも金銭的にも負担になっている
- いくらでもいいから早く手放したい
事故物件を所有し続けることは、固定資産税や管理費などの金銭的負担だけでなく、精神的な負担も大きいものです。早く手放したいと思うのは自然なことです。
事故物件の買取価格の目安
事故物件の買取価格は、通常の物件と比べて下がることが一般的です。ただし、下がり幅は事案の内容や物件の立地・状態によって大きく異なります。
事案別の価格目安（あくまで一般的な傾向）
| 事案の種類 | 通常価格からの減額幅（目安） |
|---|---|
| 孤独死（特殊清掃あり） | 10〜20%程度 |
| 自殺 | 20〜30%程度 |
| 他殺（殺人） | 30〜50%程度 |
| 火災による死亡 | 20〜40%程度 |
上記はあくまで目安です。立地が良い物件や、事案から年数が経過している物件は、減額幅が小さくなる傾向があります。
正確な金額は、物件ごとの査定が必要です。 「だいたいどれくらいになるか」だけでも、お気軽にお問い合わせください。
なぜ直接買取が向いているのか
事故物件の売却では、仲介よりも直接買取が適している場合が多くあります。
仲介の場合の問題点
- 買い手が見つかりにくい — 告知義務があるため、内覧の時点で敬遠されることが多い
- 売却に時間がかかる — 半年〜1年以上売れ残るケースも珍しくない
- 値下げを繰り返す — 売れない期間が長くなるほど、価格を下げざるを得ない
直接買取のメリット
- 確実に売れる — 買取業者が直接購入するため、買い手を探す必要がない
- 早い — 最短1週間〜1か月で決済完了
- 仲介手数料がかからない — 直接取引のため手数料なし
- 現況のまま売れる — 特殊清掃やリフォームは買取業者が対応
事故物件買取の流れ
ステップ1：お問い合わせ
LINEまたはお問い合わせフォームから、物件の情報をお送りください。事案の詳細が言いにくい場合は、「事故物件の相談」とだけお伝えいただければ結構です。
ステップ2：簡易査定
物件情報をもとに、買取価格の目安をお伝えします。この時点で事案の詳細をお伺いしますが、秘密は厳守します。
ステップ3：現地調査
物件と周辺環境を確認します。遠方の場合も対応可能です。
ステップ4：正式な買取金額の提示
調査結果をもとに正式な金額をご提示します。ご納得いただけない場合は、お断りいただいて構いません。
ステップ5：売買契約・決済
合意後、契約・決済を行い、現金をお受け取りいただきます。
よくある質問
Q. 告知義務がある物件でも買い取ってもらえますか？
はい、告知義務のある物件も買取対象です。買取業者として、告知義務を理解したうえで購入しますので、売主様が告知義務違反を心配する必要はありません。
Q. 特殊清掃は売主がやる必要がありますか？
いいえ、不要です。現況のまま買い取りますので、特殊清掃やリフォームはこちらで行います。
Q. 事故物件であることを近隣に知られたくありません。
秘密厳守で対応いたします。現地調査も目立たないよう配慮しますし、近隣への聞き込み等は行いません。
Q. 相続登記がまだ終わっていませんが、相談できますか？
もちろん相談可能です。相続登記のサポートとして、提携の司法書士をご紹介することもできます。
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