訳あり物件を今すぐ買取｜仲介不可・相続・共有持分・再建築不可、全国対応【空き家のミカタ】
八木宏樹｜宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号
訳あり物件 買取なら、空き家のミカタへ。 仲介では売れない物件でも、現況のまま・最短7日で現金化できます。宅地建物取引士が直接対応し、査定から決済まで一貫してサポートします。
訳あり物件、どこに相談していいかわからない方へ
「仲介業者に断られた」「相続した物件をどうすればいいかわからない」「買い手がつかなくて何年も放置している」——そんな訳あり物件の処分に困っている方のために、当社は存在しています。
訳あり物件の売却は、通常の不動産売却とは全く異なるノウハウが必要です。宅地建物取引士（大阪府知事(1)第65646号）が直接担当し、最適な買取価格と手続きをご提案します。
買取対応している訳あり物件の種類
| 物件種別 | 主な問題 | 当社の対応 |
|---|---|---|
| 再建築不可物件 | 住宅ローン使えない・買い手がいない | 現況買取・接道状況問わず対応 |
| 事故物件（心理的瑕疵） | 告知義務・買い手が敬遠 | 現況買取・告知事項を踏まえた適正査定 |
| 共有持分 | 他の共有者との折り合いがつかない | 持分のみの買取・全員合意なしでも対応可能なケースあり |
| 相続アパート | 管理できない・入居者がいる | 入居者付きのまま買取 |
| 空き家・築古物件 | 解体費用が不安・管理が大変 | 現況買取・解体費用負担なし |
| 底地・借地権 | 権利関係が複雑 | 専門知識を持った対応 |
買取実績・価格帯の目安
当社はこれまでに訳あり物件を累計150件以上買取してきました（2020年〜2026年）。
買取価格帯の目安
| 物件種別 | 一般的な買取価格（市場価格比） |
|---|---|
| 再建築不可（接道2m未満） | 市場価格の50〜70% |
| 事故物件（告知義務あり） | 市場価格の60〜75% |
| 共有持分（単独） | 市場価格の40〜60% |
| 相続アパート（入居者付き） | 市場価格の70〜85% |
| 空き家（築30年以上） | 市場価格の55〜75% |
※上記はあくまで目安です。立地・建物状態・権利関係によって大きく変わります。正確な査定は無料でご確認いただけます。
相談から現金化までの流れ
相談・無料査定（LINE/電話）
↓ 即日〜3日
査定額の提示・条件確認
↓ 1〜5日
売買契約の締結
↓ 7〜14日（書類が揃っている場合）
決済・引き渡し・現金振込最短7日、平均21日で現金化できます。
なぜ仲介ではなく買取を選ぶのか
仲介 vs 買取 — 訳あり物件の場合
| 比較項目 | 仲介 | 当社買取 |
|---|---|---|
| 売れる可能性 | 低い（買い手がつきにくい） | 高い（直接買取） |
| 期間 | 数ヶ月〜数年 | 最短7日 |
| 仲介手数料 | 売却額の3%+6万円 | 不要 |
| リフォーム・清掃 | 必要なことが多い | 現況のまま |
| 内見・交渉 | 何度も対応が必要 | 不要 |
訳あり物件の場合、仲介で市場に出しても売れないことがほとんどです。「半年待っても買い手がゼロ」「値下げを繰り返して疲弊した」というケースを多く見てきました。
買取の相談はLINEで完結
お電話が難しい方も、LINEで写真を送るだけで査定開始できます。
- 物件の写真（外観・室内）
- 登記簿謄本（お持ちであれば）
- 物件の住所
この3点があれば、24時間以内に概算査定額をご回答します。
訳あり物件の無料査定はこちら
LINE・電話どちらでもOK
執筆: 八木宏樹（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号）
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執筆: 八木宏樹（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号）
よくある質問
買取に関するよくある質問は、上記FAQをご参照ください。その他のご質問はLINEまたはお電話でお気軽にどうぞ。
関連ガイド（詳しく知りたい方へ）
情報収集段階の方は、以下のガイド記事で各物件種別の詳細を確認できます。