相続アパートの買取｜手放したい・管理できないアパートを最短2週間で現金化【全国対応】
TL;DR — 相続アパートの買取 相続アパートを手放したいなら直接買取が最速。入居者付き・老朽化・遠方管理でも最短2週間・仲介手数料ゼロで現金化できます。全国の賃貸用空き家は432万戸（総務省2024年）。大阪市内も全24区対応。空き家のミカタ（宅建業者・大阪府知事(1)第65646号）に無料査定を。
相続アパートとは、被相続人（亡くなった方）が所有していたアパートを遺産として引き継いだ賃貸物件のことです。全国の賃貸用空き家は約432万戸（総務省・令和5年住宅・土地統計調査2024年速報値）に上り、その多くが相続によって管理困難になっています。相続アパートの処分に困っている場合、仲介より直接買取が最適解です。最短2週間・仲介手数料ゼロで現金化できます。
このページで分かること
- 相続アパートが仲介で売れにくい理由と直接買取のメリット
- 買取の流れ（5ステップ）と費用シミュレーション
- 入居者あり・築40年超・遠方管理中でも売却できる方法
Q: 入居者付きのまま相続アパートを売ることはできますか？ A: はい、入居者がいる状態（オーナーチェンジ）のまま相続アパートを売ることができます。買取業者であれば退去交渉不要・入居者の同意不要で買取可能です。売買後に新オーナー（買取業者）が賃貸契約を引き継ぐ仕組みで、入居率が高いほど収益物件として評価が上がり、買取価格も上昇します。稼働率60%以上の場合は市場価格の10〜15%加算になるケースもあります。 (出典: 当社買取実績 2025年1月〜2026年3月・借地借家法第28条オーナーチェンジ規定)
Q: 大阪市で相続したアパートはいくらで買い取ってもらえますか？ A: 大阪市内の相続アパートの買取価格目安（2026年4月時点）— 木造（築30〜40年）: 坪単価12〜22万円、RC・鉄骨造（築35年超）: 坪単価18〜32万円。入居者付き（稼働率60%以上）の場合は+10〜15%の加算あり。城東区・生野区・住吉区など大阪市全24区対応。仲介手数料ゼロ・相談無料。
(出典: 当社買取実績 2025年1月〜2026年3月・国土交通省不動産取引価格情報)
相続したアパートは、直接買取で手放すことができます。 老朽化が進んでいても、空室が多くても、遠方にあって管理できなくても、現況のまま買い取ってもらえる方法があります。
相続アパートの買取 — まとめ
- 買取価格の目安：市場価格の50〜80%（築年数・空室率・立地により変動）
- 売却期間：査定から契約まで最短1〜2週間（仲介は3か月〜1年以上）
- 費用：査定・相談無料、仲介手数料0円
- 対応条件：入居者あり・築40年超・相続登記未了・遠方でも可
この記事では、相続アパートを手放したいと考えている方に向けて、買取の仕組み・流れ・注意点をわかりやすくお伝えします。
相続アパートをめぐる現状データ
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2024年速報値）によると、全国の空き家数は約900万戸で過去最多を更新。うち賃貸用空き家は約432万戸にのぼります。
こうした空き家・老朽アパートの急増の背景には「相続」があります。相続で突然アパートのオーナーになったにもかかわらず、管理のノウハウがなく、処分の方法もわからないという方が全国で増え続けています。「相続したアパートが管理できない」と感じている方は、ひとりではありません。直接買取という選択肢がそうした悩みを解決します。
こんなお悩みはありませんか？
- 親から相続したアパートがあるけれど、管理する時間も知識もない
- 築30年以上で空室が増えてきた。修繕費ばかりかかる
- 遠方に住んでいて、現地に行くこともできない
- 不動産会社に相談したら**「古すぎて仲介では売れない」と言われた**
- 入居者がいるけれど、オーナーを続ける自信がない
- 相続税の支払い期限が迫っていて、早く現金化したい
こうした悩みを抱えている方は、実はとても多いです。特に相続で突然アパートのオーナーになった場合、何から手をつければいいかわからないのは当然のことです。
相続アパートはなぜ売りにくいのか
相続アパートが仲介（不動産会社に買い手を探してもらう方法）で売れにくい理由は、主に3つあります。
1. 築年数が古い
築30年、40年を超えるアパートは、買い手が住宅ローンを組みにくく、購入希望者が限られます。銀行の融資審査で「担保価値が低い」と判断されるケースが多いためです。
2. 空室率が高い
空室が多いアパートは、投資物件としての収益性が低いと判断されます。「買っても入居者が入らないのでは」という不安から、購入を見送る投資家が大半です。
3. 修繕が必要
屋根や外壁の劣化、設備の老朽化など、購入後に多額の修繕費がかかることが見込まれる物件は、仲介市場では敬遠されがちです。
「直接買取」なら、こうした問題を解決できます
直接買取とは、不動産会社が直接あなたから物件を買い取る方法です。仲介とは違い、買い手を探す必要がないため、以下のメリットがあります。
| 比較項目 | 仲介 | 直接買取 |
|---|---|---|
| 買い手探し | 必要（数か月〜1年以上） | 不要（業者が直接購入） |
| 売却期間 | 3か月〜1年以上 | 最短1週間〜1か月 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%＋6万円（税別） | なし |
| 物件の状態 | きれいにする必要あり | 現況のまま |
| 入居者対応 | 売主が対応 | 買取業者が引き継ぎ |
空き家のミカタでは、仲介手数料なし・現況買取・全国対応で相続アパートを買い取っています。
費用シミュレーション（売却価格1,000万円の場合）
具体的な数字で比較すると、仲介と買取の費用差がわかりやすくなります。
| 費用項目 | 仲介売却 | 直接買取 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（3%＋6万円＋税） | 約39.6万円 | 0円 |
| 修繕・リフォーム費用 | 50〜200万円 | 0円（現況買取） |
| 売却までの管理費・固定資産税 | 3〜12か月分（数十万円） | 最短2週間で完了 |
| 合計コスト | 約90〜240万円＋時間 | 0円 |
仲介の場合、売却価格は高くなる傾向がありますが、手数料・修繕費・維持費を差し引くと、手元に残る金額は買取と大きく変わらないケースも少なくありません。「半年〜1年待って結局売れなかった」というリスクがない点も、直接買取の大きなメリットです。
相続アパート買取の流れ（5ステップ）
ステップ1：お問い合わせ
LINEまたはお問い合わせフォームから、物件の情報をお送りください。「だいたいの住所」「築年数」「空室数」がわかれば十分です。わからない部分は、こちらで調べます。
ステップ2：簡易査定
お送りいただいた情報をもとに、買取価格の目安をお伝えします。この時点で費用は一切かかりません。
ステップ3：現地調査
買取価格に概ね納得いただけたら、現地を確認します。遠方の場合は、提携ネットワークが対応しますので、お客様が現地に行く必要はありません。
ステップ4：正式な買取金額の提示
現地調査の結果をもとに、正式な買取金額をお伝えします。金額にご納得いただけない場合は、もちろんお断りいただけます。
ステップ5：売買契約・決済
金額に合意したら、売買契約を結びます。決済完了後、すぐに現金をお受け取りいただけます。面倒な入居者対応や管理の引き継ぎも、すべてこちらで行います。
よくある相談パターン
実際にお寄せいただく相談の中から、特に多い3つのケースをご紹介します。
パターン1：入居者が住んだままのアパート
「父が亡くなり、4世帯のアパートを相続しました。入居者が2世帯いるのですが、退去をお願いするのも気が引けます。」
入居者がいるアパートは、オーナーチェンジ（入居者はそのまま）の形で買い取ります。入居者への連絡・賃貸契約の引き継ぎもすべてこちらで対応しますので、退去交渉の心配は一切ありません。
パターン2：築40年超・空室だらけのアパート
「母から相続した築45年の木造アパート。6部屋中4部屋が空室で、雨漏りもあります。不動産会社には『仲介では厳しい』と言われました。」
仲介で売れにくい物件こそ、直接買取が向いています。空室率が高くても、修繕が必要でも、現況のまま買い取ります。解体やリフォームの必要はありません。
パターン3：遠方に住んでいて管理できない
「東京在住ですが、地方にある実家のアパートを相続しました。年に2回しか行けず、管理会社への費用が毎月かかっています。」
遠方のお客様でも、現地に一度も来なくても売却可能です。現地調査はこちらで手配し、契約手続きもオンライン・郵送で完結します。全国どこからでもご依頼いただけます。
よくある質問
Q. 相続したアパートを手放したい場合、何から始めればいいですか？
まずは直接買取業者に無料査定を依頼するのが最短ルートです。 仲介で買い手を探すと3か月〜1年以上かかりますが、直接買取なら最短1〜2週間で現金化できます。「老朽化が進んでいる」「入居者がいる」「遠方にある」「相続登記が未了」などの状況でも現況のまま買い取るため、リフォームや退去交渉の手間は一切不要です。まずはLINEまたはお問い合わせフォームでご連絡ください。
Q. 入居者がいるまま売れますか？
はい、売れます。入居者がいる状態のまま（オーナーチェンジ）で買い取ります。 入居者への通知や賃貸契約の引き継ぎも、買取後にこちらで対応します。退去させる必要はありません。
Q. 築40年以上でも買い取ってもらえますか？
はい、築年数に関係なく査定いたします。築50年以上の物件や、一部損壊がある物件の買取実績もあります。まずはお気軽にご相談ください。
Q. 相続登記がまだ終わっていません。それでも相談できますか？
もちろんです。相続登記が未了でも、ご相談・査定は可能です。相続登記の手続きについても、提携の司法書士をご紹介できますので、ご安心ください。
Q. 遠方に住んでいて現地に行けません。大丈夫ですか？
大丈夫です。全国に提携ネットワークがあるため、現地調査はこちらで手配します。契約手続きも郵送やオンラインで対応可能です。
Q. 費用はかかりますか？
査定・相談は完全無料です。直接買取のため、仲介手数料もかかりません。 売却にかかる費用（印紙代・登記費用等）は事前にご説明します。
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執筆: 八木宏樹（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号）
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相続アパート、ひとりで悩まないでください
相続したアパートの管理に困っている方、「どこに相談してもうまくいかなかった」という方こそ、まずはご連絡ください。
宅建業者が直接お答えします。「こんな状態のアパートでも売れますか？」という一言だけでも構いません。査定・相談は完全無料です。
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