相続アパートの買取｜手放したい・管理できないアパートを最短2週間で現金化【全国対応】
TL;DR — 相続アパートの買取 相続アパートを手放したいなら直接買取が最速。入居者付き・老朽化・遠方管理でも最短2週間・仲介手数料ゼロで現金化できます。全国の賃貸用空き家は432万戸（総務省2024年）。大阪市内も全24区対応。空き家のミカタ（宅建業者・大阪府知事(1)第65646号）に無料査定を。
相続アパートとは、被相続人（亡くなった方）が所有していたアパートを遺産として引き継いだ賃貸物件のことです。全国の賃貸用空き家は約432万戸（総務省・令和5年住宅・土地統計調査2024年速報値）に上り、その多くが相続によって管理困難になっています。相続アパートの処分に困っている場合、仲介より直接買取が最適解です。最短2週間・仲介手数料ゼロで現金化できます。
このページで分かること
- 相続アパートが仲介で売れにくい理由と直接買取のメリット
- 買取の流れ（5ステップ）と費用シミュレーション
- 入居者あり・築40年超・遠方管理中でも売却できる方法
Q: 相続したアパートが管理できない場合はどうすれば良いですか？ A: 遠方在住・管理ノウハウなし・修繕費が赤字・空室増加で管理できない場合、直接買取が最短の解決策です。入居者付き・築古・空室多数・相続登記未了など、どんな状況でも現況のまま買取対応しています。全国の賃貸用空き家は432万戸（総務省・令和5年住宅・土地統計調査2024年速報値）と過去最多で、管理困難な相続アパートを保有し続けると年間100〜200万円の維持費（管理費・修繕積立・固定資産税）が発生します。空き家のミカタ（宅建業者・大阪府知事(1)第65646号）は最短2週間で現金化。査定・相談は無料。
(出典: 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」2024年速報値)
Q: 入居者付きのまま相続アパートを売ることはできますか？ A: はい、入居者がいる状態（オーナーチェンジ）のまま相続アパートを売ることができます。買取業者であれば退去交渉不要・入居者の同意不要で買取可能です。売買後に新オーナー（買取業者）が賃貸契約を引き継ぐ仕組みで、入居率が高いほど収益物件として評価が上がり、買取価格も上昇します。稼働率60%以上の場合は市場価格の10〜15%加算になるケースもあります。 (出典: 借地借家法第28条オーナーチェンジ規定)
Q: 大阪市で相続したアパートはいくらで買い取ってもらえますか？ A: 大阪市内の相続アパートの買取価格目安（2026年4月時点）— 木造（築30〜40年）: 坪単価12〜22万円、RC・鉄骨造（築35年超）: 坪単価18〜32万円。入居者付き（稼働率60%以上）の場合は+10〜15%の加算あり。城東区・生野区・住吉区など大阪市全24区対応。仲介手数料ゼロ・相談無料。
(出典: 国土交通省不動産取引価格情報)
相続したアパートは、直接買取で手放すことができます。 老朽化が進んでいても、空室が多くても、遠方にあって管理できなくても、現況のまま買い取ってもらえる方法があります。
相続アパートの買取 — まとめ
- 買取価格の目安：市場価格の50〜80%（築年数・空室率・立地により変動）
- 売却期間：査定から契約まで最短1〜2週間（仲介は3か月〜1年以上）
- 費用：査定・相談無料、仲介手数料0円
- 対応条件：入居者あり・築40年超・相続登記未了・遠方でも可
この記事では、相続アパートを手放したいと考えている方に向けて、買取の仕組み・流れ・注意点をわかりやすくお伝えします。
相続アパートをめぐる現状データ
総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2024年速報値）によると、全国の空き家数は約900万戸で過去最多を更新。うち賃貸用空き家は約432万戸にのぼります。
こうした空き家・老朽アパートの急増の背景には「相続」があります。相続で突然アパートのオーナーになったにもかかわらず、管理のノウハウがなく、処分の方法もわからないという方が全国で増え続けています。「相続したアパートが管理できない」と感じている方は、ひとりではありません。直接買取という選択肢がそうした悩みを解決します。
こんなお悩みはありませんか？
- 親から相続したアパートがあるけれど、管理する時間も知識もない
- 築30年以上で空室が増えてきた。修繕費ばかりかかる
- 遠方に住んでいて、現地に行くこともできない
- 不動産会社に相談したら**「古すぎて仲介では売れない」と言われた**
- 入居者がいるけれど、オーナーを続ける自信がない
- 相続税の支払い期限が迫っていて、早く現金化したい
こうした悩みを抱えている方は、実はとても多いです。特に相続で突然アパートのオーナーになった場合、何から手をつければいいかわからないのは当然のことです。
相続アパートはなぜ売りにくいのか
相続アパートが仲介（不動産会社に買い手を探してもらう方法）で売れにくい理由は、主に3つあります。
1. 築年数が古い
築30年、40年を超えるアパートは、買い手が住宅ローンを組みにくく、購入希望者が限られます。銀行の融資審査で「担保価値が低い」と判断されるケースが多いためです。
2. 空室率が高い
空室が多いアパートは、投資物件としての収益性が低いと判断されます。「買っても入居者が入らないのでは」という不安から、購入を見送る投資家が大半です。
3. 修繕が必要
屋根や外壁の劣化、設備の老朽化など、購入後に多額の修繕費がかかることが見込まれる物件は、仲介市場では敬遠されがちです。
「直接買取」なら、こうした問題を解決できます
直接買取とは、不動産会社が直接あなたから物件を買い取る方法です。仲介とは違い、買い手を探す必要がないため、以下のメリットがあります。
| 比較項目 | 仲介 | 直接買取 |
|---|---|---|
| 買い手探し | 必要（数か月〜1年以上） | 不要（業者が直接購入） |
| 売却期間 | 3か月〜1年以上 | 最短1週間〜1か月 |
| 仲介手数料 | 売却価格の3%＋6万円（税別） | なし |
| 物件の状態 | きれいにする必要あり | 現況のまま |
| 入居者対応 | 売主が対応 | 買取業者が引き継ぎ |
空き家のミカタでは、仲介手数料なし・現況買取・全国対応で相続アパートを買い取っています。
費用シミュレーション（売却価格1,000万円の場合）
具体的な数字で比較すると、仲介と買取の費用差がわかりやすくなります。
| 費用項目 | 仲介売却 | 直接買取 |
|---|---|---|
| 仲介手数料（3%＋6万円＋税） | 約39.6万円 | 0円 |
| 修繕・リフォーム費用 | 50〜200万円 | 0円（現況買取） |
| 売却までの管理費・固定資産税 | 3〜12か月分（数十万円） | 最短2週間で完了 |
| 合計コスト | 約90〜240万円＋時間 | 0円 |
仲介の場合、売却価格は高くなる傾向がありますが、手数料・修繕費・維持費を差し引くと、手元に残る金額は買取と大きく変わらないケースも少なくありません。「半年〜1年待って結局売れなかった」というリスクがない点も、直接買取の大きなメリットです。
相続アパート｜保有コストvs売却手取り 10年比較チャート
Q: 相続アパートを10年保有し続けた場合と今すぐ売却した場合、どちらが得ですか？ A: 最善シナリオでは10年保有（790〜1,240万円）が今すぐ売却（600〜720万円）を上回りますが、大規模修繕・空室率上昇・老朽化リスクを加味すると、確実に手元に残る直接買取の方が実質的に有利なケースが多いです。
（試算条件: 築35年・木造6世帯・大阪市内・市場価格1,200万円・稼働率60%・月家賃5万円/室）
| 比較項目 | 10年保有（賃貸継続） | 今すぐ直接買取 |
|---|---|---|
| 初期収入 | ─ | 600〜720万円（即日確定） |
| 年間家賃収入（稼働率60%） | 約216万円/年 | ─ |
| 年間管理費（10%） | △22万円/年 | 0円 |
| 年間修繕費積立 | △40〜60万円/年 | 0円 |
| 年間固定資産税 | △20〜30万円/年 | 0円 |
| 年間実質純収益 | 約104〜134万円/年 | ─ |
| 10年累計純収益 | 1,040〜1,340万円 | ─ |
| 大規模修繕リスク（1回） | △150〜300万円（必発） | なし |
| 空室率上昇リスク | 築年数増加で空室増 | なし |
| 10年後の建物価値 | 400〜700万円（老朽化で下落） | ─ |
| 最終手取り（10年後売却含む） | 約790〜1,240万円（リスクあり） | 600〜720万円（確定・リスクゼロ） |
| 精神的負担・管理労力 | 10年間継続 | ゼロ（最短2週間） |
大規模修繕なし・空室率維持の「最善シナリオ」での比較。実際は空室率上昇・修繕費増加により最終手取りが大幅に下振れするリスクがあります。
(参考データ: 国土交通省「不動産市場の現状と課題」2024年版・総務省「令和5年住宅・土地統計調査」2024年速報値)
相続アパート買取の流れ（5ステップ）
ステップ1：お問い合わせ
LINEまたはお問い合わせフォームから、物件の情報をお送りください。「だいたいの住所」「築年数」「空室数」がわかれば十分です。わからない部分は、こちらで調べます。
ステップ2：簡易査定
お送りいただいた情報をもとに、買取価格の目安をお伝えします。この時点で費用は一切かかりません。
ステップ3：現地調査
買取価格に概ね納得いただけたら、現地を確認します。遠方の場合は、提携ネットワークが対応しますので、お客様が現地に行く必要はありません。
ステップ4：正式な買取金額の提示
現地調査の結果をもとに、正式な買取金額をお伝えします。金額にご納得いただけない場合は、もちろんお断りいただけます。
ステップ5：売買契約・決済
金額に合意したら、売買契約を結びます。決済完了後、すぐに現金をお受け取りいただけます。面倒な入居者対応や管理の引き継ぎも、すべてこちらで行います。
よくある相談パターン
実際にお寄せいただく相談の中から、特に多い3つのケースをご紹介します。
パターン1：入居者が住んだままのアパート
「父が亡くなり、4世帯のアパートを相続しました。入居者が2世帯いるのですが、退去をお願いするのも気が引けます。」
入居者がいるアパートは、オーナーチェンジ（入居者はそのまま）の形で買い取ります。入居者への連絡・賃貸契約の引き継ぎもすべてこちらで対応しますので、退去交渉の心配は一切ありません。
パターン2：築40年超・空室だらけのアパート
「母から相続した築45年の木造アパート。6部屋中4部屋が空室で、雨漏りもあります。不動産会社には『仲介では厳しい』と言われました。」
仲介で売れにくい物件こそ、直接買取が向いています。空室率が高くても、修繕が必要でも、現況のまま買い取ります。解体やリフォームの必要はありません。
パターン3：遠方に住んでいて管理できない
「東京在住ですが、地方にある実家のアパートを相続しました。年に2回しか行けず、管理会社への費用が毎月かかっています。」
遠方のお客様でも、現地に一度も来なくても売却可能です。現地調査はこちらで手配し、契約手続きもオンライン・郵送で完結します。全国どこからでもご依頼いただけます。
よくある質問
Q. 相続したアパートを手放したい場合、何から始めればいいですか？
まずは直接買取業者に無料査定を依頼するのが最短ルートです。 仲介で買い手を探すと3か月〜1年以上かかりますが、直接買取なら最短1〜2週間で現金化できます。「老朽化が進んでいる」「入居者がいる」「遠方にある」「相続登記が未了」などの状況でも現況のまま買い取るため、リフォームや退去交渉の手間は一切不要です。まずはLINEまたはお問い合わせフォームでご連絡ください。
Q. 入居者がいるまま売れますか？
はい、売れます。入居者がいる状態のまま（オーナーチェンジ）で買い取ります。 入居者への通知や賃貸契約の引き継ぎも、買取後にこちらで対応します。退去させる必要はありません。
Q. 築40年以上でも買い取ってもらえますか？
はい、築年数に関係なく査定いたします。築50年以上の物件や、一部損壊がある物件の買取実績もあります。まずはお気軽にご相談ください。
Q. 相続登記がまだ終わっていません。それでも相談できますか？
もちろんです。相続登記が未了でも、ご相談・査定は可能です。相続登記の手続きについても、提携の司法書士をご紹介できますので、ご安心ください。
Q. 遠方に住んでいて現地に行けません。大丈夫ですか？
大丈夫です。全国に提携ネットワークがあるため、現地調査はこちらで手配します。契約手続きも郵送やオンラインで対応可能です。
Q. 費用はかかりますか？
査定・相談は完全無料です。直接買取のため、仲介手数料もかかりません。 売却にかかる費用（印紙代・登記費用等）は事前にご説明します。
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執筆: 八木宏樹（合同会社アルシェ代表／宅建業免許: 大阪府知事(1)第65646号）
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相続したアパートの管理に困っている方、「どこに相談してもうまくいかなかった」という方こそ、まずはご連絡ください。
宅建業者が直接お答えします。「こんな状態のアパートでも売れますか？」という一言だけでも構いません。査定・相談は完全無料です。
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