空き家の買取｜固定資産税6倍リスクのある空き家を今すぐ現金化【全国対応・最短3日】
空き家は、直接買取で現金化できます。 古くても、傷んでいても、荷物が残っていても、現況のまま買い取ってもらえる方法があります。
この記事では、空き家を放置しているけれどどうすればいいかわからない方に向けて、買取の仕組みとリスク回避の方法をお伝えします。
こんなお悩みはありませんか？
- 親が亡くなって空き家を相続したが、住む予定がない
- 空き家の固定資産税を毎年払い続けている
- 年に数回、草刈りや換気のために通っているのが負担
- 不動産会社に相談したら、「古すぎて売れない」と言われた
- 解体するにもお金がかかる。どうすればいいかわからない
- 近隣から苦情が来ている。管理できない
空き家を持ち続けるストレスは、想像以上に大きいものです。「いつかなんとかしよう」と思いながら、何年も経ってしまう方は少なくありません。
空き家を放置するリスク
空き家を放置し続けると、以下のリスクがあります。
1. 固定資産税が最大6倍になる可能性
2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」（空き家対策特措法）により、管理が不十分な空き家は「特定空家」に指定される場合があります。
特定空家に指定されると、住宅用地の固定資産税の軽減措置（最大6分の1）が外れ、税額が最大6倍に跳ね上がる可能性があります。
2. 管理責任と損害賠償リスク
空き家の壁が崩れて通行人にけがをさせた場合、所有者が損害賠償責任を負います（民法第717条）。台風や地震で瓦が飛散した場合も同様です。
3. 資産価値の下落
建物は放置すればするほど劣化が進みます。早い段階で売却した方が、結果的に高い金額で売れる傾向にあります。
直接買取なら、空き家をそのまま売れます
直接買取の最大のメリットは、今の状態のまま売れることです。
| 心配事 | 直接買取の場合 |
|---|---|
| 建物が古い | 現況のまま買取。解体不要 |
| 荷物が残っている | 残置物ごと引き取り対応 |
| 草が生えている | そのままで問題なし |
| 雨漏り・シロアリがある | 瑕疵（かし）があっても買取可能 |
| 遠方で管理できない | 全国対応。現地にはこちらが行きます |
空き家のミカタでは、仲介手数料なし・現況買取・全国対応で空き家を買い取っています。
大手買取業者と空き家のミカタの違い
空き家の買取を行っている会社は多数ありますが、大手と個人宅建業者では対応に大きな違いがあります。
| 比較項目 | 大手買取業者 | 空き家のミカタ |
|---|---|---|
| 対応窓口 | コールセンター → 担当者に引き継ぎ | 宅建業者が最初から直接対応 |
| 査定方法 | 機械的な一律査定 | 物件ごとの個別査定 |
| 買取後の流れ | 転売業者に再販するケースが多い | 自社で活用方法を検討 |
| 相談のしやすさ | 営業時間内・フォーム中心 | LINEで気軽に相談可能 |
| 小規模・僻地物件 | 断られることがある | 全国対応・小規模物件も査定 |
大手は効率重視のため、金額の小さい物件や地方の物件は対応してもらえないことがあります。空き家のミカタでは、1件1件に宅建業者が直接対応します。「他社に断られた」という方も、まずはご相談ください。
こんな空き家も買取できます
「こんな状態では売れないのでは…」と思われがちな空き家も、直接買取なら対応可能です。
- 家の中に荷物・家具がそのまま残っている
- 雨漏り・シロアリ被害がある
- 建物が傾いている・一部損壊している
- 築50年以上の木造家屋
- 再建築不可の土地に建っている
- 接道条件を満たしていない
- 長年放置して草木が生い茂っている
- 相続登記が未了のまま
- 共有名義で権利関係が複雑
上記のどれかに当てはまる方は、仲介では売れにくい可能性が高いです。直接買取であれば、こうした物件でもそのまま売却できます。
空き家買取の流れ
ステップ1：お問い合わせ
LINEまたはお問い合わせフォームから、空き家の住所と「だいたいの状態」をお伝えください。「築何年かわからない」「中を見ていない」という状態でも大丈夫です。
ステップ2：簡易査定
お送りいただいた情報をもとに、買取価格の目安をお伝えします。費用はかかりません。
ステップ3：現地調査
建物と土地の状態を現地で確認します。遠方でもこちらから伺いますので、お客様が立ち会う必要はありません。
ステップ4：正式な買取金額の提示
調査結果をもとに正式な金額をご提示します。ご納得いただけない場合は、お断りいただいて構いません。
ステップ5：売買契約・決済
合意後、売買契約を結び、決済完了後に現金をお受け取りいただきます。残置物の処分もこちらで対応します。
よくある質問
Q. 築50年以上の建物でも買い取ってもらえますか？
はい、築年数に上限はありません。築60年以上の木造家屋の買取実績もあります。建物の状態に関わらず、まずは査定いたします。
Q. 家の中に荷物がたくさん残っています。片付けが必要ですか？
片付けは不要です。家具・家電・生活用品などの残置物はそのままで買い取ります。処分費用もかかりません。
Q. 解体してから売った方がいいですか？
一概には言えませんが、解体せずに建物付きで売った方が得になる場合が多いです。解体費用（木造で100〜200万円程度）を考えると、現況のまま買い取ってもらう方が手元に残る金額が多くなるケースがあります。まずは査定結果を見てから判断されることをおすすめします。
Q. 空き家を相続したが、相続放棄はできますか？
相続放棄は、相続の開始を知った日から3か月以内に家庭裁判所に申し立てる必要があります（民法第915条）。ただし、相続放棄をすると空き家以外の財産もすべて放棄することになります。空き家だけを手放したい場合は、買取による売却の方が適しています。
Q. 遠方に住んでいて、一度も現地に行けません。
問題ありません。現地調査はこちらで手配しますし、契約手続きも郵送やオンラインで対応可能です。全国どこからでもご依頼いただけます。
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空き家の処分、まずは相談から始めませんか
「まだ売ると決めたわけではない」「まずは金額だけ知りたい」という段階でも構いません。空き家を持ち続ける不安やストレスを感じているなら、まずはお気軽にご連絡ください。
宅建業者が直接お答えします。他社で断られた物件も、状態がわからない物件も、まずは査定いたします。
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