埼玉県の訳あり不動産買取｜相続アパート・空き家・再建築不可も直接買取【全国対応】
埼玉県の訳あり不動産買取相場。相続アパート・再建築不可・空き家・共有持分も直接買取。さいたま市・川口市・越谷市・熊谷市など埼玉県全域対応。宅建業者が解説。仲介手数料なし・最短3日。
エリア
埼玉県埼玉県
マンション平均相場
約28万円/m2
人口
約735万人
TL;DR — 埼玉県の訳あり不動産売却 結論: 埼玉県の訳あり物件はエリアで2極化している。理由は3つ: ①東部（川口・草加・越谷）は東京近郊で需要あるが築古木造アパートの相続問題が深刻 ②北部（熊谷・本庄・秩父）は過疎化で空き家増加、農地付き物件の売却が困難 ③狭い路地に旗竿地・再建築不可物件が集積しているエリアがある。解決策: 仲介手数料なし・現況買取・最短3日の直接買取。
Q: 埼玉県の訳あり不動産（相続アパート・空き家・再建築不可）を直接買い取ってもらえますか？ A: はい、対応できます。「空き家のミカタ」（大阪府知事(1)第65646号）が埼玉県全域の訳あり不動産を直接買取。さいたま市・川口市・越谷市から熊谷市・秩父市まで全エリア対応。仲介手数料0円・最短3日で現金化します。
埼玉県の不動産市場概要
埼玉県は人口約735万人（2024年推計）を擁する東京圏のベッドタウン県です（出典：埼玉県「埼玉県の人口」）。東京都心に近いさいたま市・川口市・蕨市・戸田市は不動産需要が旺盛ですが、北部の熊谷市・深谷市・本庄市や秩父地域は人口流出が続いています。
地価・取引価格のトレンド
- さいたま市大宮・浦和エリア：前年比+5〜7%上昇（2025年）（出典：国土交通省「令和7年地価公示」）
- 川口市：外国人居住者増加で賃貸需要が安定、商業地も上昇
- 中古マンション平均坪単価（さいたま市）：約100万円（2024年REINS集計）
- 秩父・北部農村：土地相場は下落傾向、成約まで時間がかかる
埼玉県の空き家状況
埼玉県の空き家数は約31万戸（空き家率10.2%）（出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、2024年公表）。全国平均（13.8%）よりは低いものの、秩父市・ときがわ町など県北西部の山間部では空き家率が20%を超える地域もあります。
| 指標 | 埼玉県 | 全国平均 |
|---|---|---|
| 空き家率 | 約10.2% | 13.8% |
| 空き家数（推計） | 約31万戸 | 約900万戸 |
| 特徴 | 東部は築古アパート相続問題、北部・秩父は農村空き家増加 | — |
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（2024年公表）
埼玉県の訳あり物件事情
相続アパート
**東京都心から20〜30km圏（川口市・草加市・越谷市・春日部市）**では、高度成長期に建設された木造アパートの相続相談が多い。賃貸需要自体は存在するが、建物が老朽化しており入居者が付きにくい物件も多い。
- 川口市：芝・西川口エリアの築古木造アパート（外国人入居者向けの需要あり）
- さいたま市緑区・南区：郊外住宅地の一棟アパートが相続で流通するケースが増加
- 越谷市・春日部市：ファミリー向けの一棟アパートが空室率上昇中
再建築不可・旗竿地
川口市・さいたま市浦和区・大宮区の旧市街地には細い路地（幅2〜3m）に接する再建築不可の木造住宅が残っています。また、住宅団地内の旗竿地（極端に間口が狭い土地）は購入希望者が少なく、売却が難しい状況です。
農村・山間部の空き家
秩父市・小鹿野町・東秩父村・ときがわ町などの山間部では、若者が都市部に流出し残された実家が放置される事例が増えています。市街化調整区域・農地・山林付きのケースも多く、一般仲介では成約しにくい物件です。
埼玉県の空き家補助金（主要自治体）
| 市区町村 | 補助名 | 上限額（目安） | 備考 |
|---|---|---|---|
| さいたま市 | 危険老朽空き家除却補助 | 上限50万円（除却費の4/5） | 危険空き家認定が前提 |
| 川口市 | 空き家除却補助 | 上限50万円 | 事前申請・現地確認あり |
| 越谷市 | 老朽危険空き家等除却補助 | 上限50万円 | 年度予算限り |
| 熊谷市 | 空き家等除却補助 | 上限50万円（除却費の2/3） | 危険空き家・特定空き家相当が対象 |
| 秩父市 | 空き家解体補助 | 上限50万円 | 農村集落の空き家も対象 |
| 本庄市 | 空き家等除却促進補助 | 上限30万円 | 事前相談必須 |
注意：補助金は年度ごとに内容・予算が変わります。申請前に各市区町村の担当窓口（建築指導課・都市整備課等）で最新情報を確認してください。
埼玉県での実際の相談事例
事例①：川口市の相続アパート（外国籍入居者付き）
父から相続した築39年の木造アパート（6室）。入居者のうち3室は外国籍の方で、立退き交渉が難しいと感じていた。修繕費も嵩んでいた。→ 入居者付きのまま直接買取で対応。退去交渉は不要、現況引渡しで完了。
事例②：秩父市の農村空き家（接道なし・農地付き）
祖父母の実家。山林・農地と一体の物件で、公道との間に他人の土地がある。相続土地国庫帰属制度は農地付きのため対象外と言われた。→ 農地・山林・建物を一体で直接買取。農地転用の手続きも含めてサポート。
事例③：さいたま市浦和区の再建築不可（親の持ち物件）
母から相続した築50年の木造戸建て。間口1.8mの路地に接しており再建築不可。相続登記を完了させたが買い手がつかない。→ 直接買取で査定・決済まで3週間で完了。
埼玉県の不動産直接買取の流れ
- 無料査定依頼（LINE・フォーム）→ 24時間受付
- 物件情報ヒアリング（所在地・登記状況・建物状態）→ 最短即日
- 現地調査・査定額提示（原則1週間以内）
- 売買契約締結（売主の都合に合わせてスケジュール調整）
- 決済・引渡し（最短3日〜）
農地・山林付き・入居者付き・相続登記未完了も全て対応します。
執筆・監修
八木宏樹（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号） 空き家のミカタ代表。訳あり不動産の直接買取に特化した宅建業者として、埼玉県・全国対応での相談実績多数。
埼玉県で対応できる訳あり物件の種類
通常の不動産仲介では売りにくい「訳あり物件」も、全国対応の直接買取で対応しています。