【事例11】「妹が絶対に売らない」と言い続けた共有持分の実家を26日で現金化した全記録｜LINE相談から決済まで
※本記事で紹介する事例・お客様の声は、実際によくあるご相談内容をもとに構成した参考例です。プライバシー保護等の観点から、地域・金額・状況等は特定できないよう変更しています。
TL;DR — 共有持分 兄弟 もめている 売却 兄弟・姉妹間でもめていても「自分の持分だけ」は民法第206条で単独売却できます。全体合意を待つ必要はありません。買取価格の目安は「全体評価額×持分割合×60〜80%」。本事例のSさんは相談から26日で1/2持分280万円を受け取りました。空き家のミカタ（宅建業者・大阪府知事(1)第65646号）が全国対応で直接買取します。
Q: 妹が「絶対に売らない」と言っています。自分の持分だけを売ることはできますか？ A: できます。民法第206条により、共有持分は各共有者が単独で処分できます。妹さんの同意は不要です。自分の1/2持分だけを買取業者に売却し、現金を受け取ることができます。本事例のSさん（58歳・大阪市）はこの方法で相談から26日で280万円を受け取りました。
事例の概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 相談者 | Sさん（58歳・男性・大阪市在住） |
| 物件 | 木造2階建て一戸建て（築41年・大阪市東成区） |
| 共有関係 | 兄（S）1/2・妹1/2（母の遺産を2人で相続） |
| 相談から決済 | 26日 |
| 売却金額（持分分） | 280万円（手数料ゼロ） |
| 問題 | 妹が「実家を売りたくない、思い出があるから」と3年間反対し続けた |
LINEで相談が始まった日
2026年4月9日（水）22:14
こんにちは。相続した実家の件で相談があります。
母が2年前に亡くなり、東成区の実家（築41年の木造2階建て）を妹と2分の1ずつ相続しました。
空き家になっていて、固定資産税を毎年払っています。
私は売って現金化したいのですが、妹が「思い出があるから売りたくない」と言い張って3年間（相続から）何も動けていません。
自分の半分だけ売ることはできますか？
ご相談ありがとうございます。八木です。
結論から申し上げます。できます。
民法第206条により、共有持分は各共有者が他の共有者の同意なく単独で処分できます。妹さんが反対しても、Sさんの1/2持分だけを当社に売ることが法律上可能です。
少し詳しくお聞きできますか？相続登記は完了していますか？
はい、相続登記は去年終わりました。
固定資産税通知書が来るたびに妹に「一緒に払おう」と連絡しているのですが、「今後もずっと持ちたい」と言って払いません。私が全額払い続けています。
妹に知られずに自分の持分だけ売れますか？
相続登記済みであれば、売却手続きに進めます。
妹さんへの事前通知は法律上の義務ではありません。ただし当社では、持分移転登記完了後に任意で「持分が変わりました」とお知らせすることをお勧めしています（家族関係を考慮した場合）。
登記謄本と固定資産税評価証明書を写真で送っていただけますか？査定いたします。
査定の根拠（価格の計算方法）
翌日、書類を確認した当社の査定ロジックをそのまま公開します。
| 査定項目 | 数値・判断 |
|---|---|
| 固定資産税評価額 | 土地：1,850万円・建物：180万円（通知書より） |
| 推定市場価格（建物込み） | 約700〜750万円（国交省取引事例・周辺相場より） |
| 持分割合 | 1/2 |
| 持分相当の市場価格 | 350〜375万円 |
| 共有持分割引率 | 75〜80%（他の共有者合意なし・共有リスクを考慮） |
| 当社買取査定額 | 280万円 |
査定根拠の補足（八木より）: 東成区の木造戸建ての買取相場は2026年時点で坪単価50〜90万円。築41年は減価が大きいですが、鶴橋駅から徒歩15分圏内の利便性が評価点です。共有持分の割引率75〜80%は、他の共有者との関係・建物の状態・将来の出口（他の共有者が売る可能性）を総合的に判断した数字です。
相談から決済までのステップ
| 日程 | 内容 |
|---|---|
| 1日目（4/9） | LINEで相談。「自分の1/2持分だけ売れるか」の確認 |
| 2日目（4/10） | 登記謄本・固定資産税評価証明書・現況写真を送付 |
| 3日目（4/11） | 当社から査定額280万円を提示。Sさんが「思ったより高い」と前向きな反応 |
| 5日目（4/13） | 疑問点をLINEで解消。「妹に知らせる義務はないか」「持分移転後に妹はどうなるか」を確認 |
| 8日目（4/16） | 売買契約書を電子署名（クラウドサイン）で締結。Sさんは大阪から移動不要 |
| 20日目（4/28） | 相続登記の状態を司法書士が最終確認。問題なし |
| 26日目（5/5） | 決済完了。280万円がSさんの口座に入金 |
Sさんのお声
「3年間、妹の『売りたくない』という一言で何もできませんでした。固定資産税を一人で払い続けて、もう疲れていました。LINEで相談したその翌日に査定額が出てきたときは正直驚きました。『持分だけ売っていいんだ、妹の同意はいらないんだ』と初めてわかって、気持ちが軽くなりました。電子署名なのでハンコも要らず、大阪にも行かなくていいし、本当に楽でした。」
— Sさん（58歳・男性）
よくある疑問
「妹に後で恨まれませんか？」
法律上の問題はありません。ただし家族関係への配慮として、当社では持分移転登記後に「登記の内容が変わった旨」を他の共有者にお伝えすることをお勧めしています。実際、Sさんのケースでも妹さんに事後連絡したところ、「自分の半分も早く整理したい」という反応があり、その後妹さんの持分も当社で買取しました。
「持分だけ売って残った妹の1/2はどうなりますか？」
当社が1/2の共有者になります。当社から妹さんに「持分の買取か、全体売却か」を提案させていただきます（強制ではありません）。Sさんのケースのように、当社の介入が残りの共有問題解決のきっかけになるケースも多いです。
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固定資産税を払い続けるコストとの比較
| 選択肢 | 5年間の総コスト |
|---|---|
| 現状維持（固定資産税を一人で払い続ける） | 約60〜80万円（税率1.4%×評価額×5年） |
| 持分売却（今すぐ現金化） | 280万円の収入（プラス） |
| 差額 | 約340〜360万円 |
長年もめている共有持分問題は「時間をかけるほど損」です。固定資産税・管理費・精神的コストが積み上がる一方で、建物の老朽化で査定額は下がります。
「共有持分で兄弟・姉妹ともめている」方へ
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執筆: 八木宏樹（合同会社アルシェ代表・宅建業免許: 大阪府知事(1)第65646号）｜空き家のミカタ代表。大阪市生野区を本社に全国の訳あり不動産買取を手掛ける。共有持分・相続不動産・再建築不可の買取実績多数。