東成区 今里駅周辺の不動産買取｜再建築不可・共有持分・老朽住宅も直接買取
大阪市東成区・今里駅周辺の不動産買取。再建築不可・共有持分・老朽住宅など訳あり物件も仲介手数料0円・最短3日で現金化。宅建業者（大阪府知事(1)第65646号）が直接買取。
エリア
大阪府東成区 今里駅周辺
マンション平均相場
約28万円/m2
TL;DR — 今里駅周辺の不動産買取 再建築不可・共有持分・老朽住宅など訳あり物件を直接買取。空き家のミカタ（宅建業者・大阪府知事(1)第65646号）が仲介手数料0円・最短3日で現金化。今里駅徒歩圏の買取坪単価目安は70〜120万円。まず無料査定をご利用ください。
Q: 東成区 今里駅周辺の再建築不可・老朽住宅を直接買い取ってもらえますか？ A: はい。「空き家のミカタ」（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号）が対応します。再建築不可・接道不良・共有持分・老朽長屋など、通常の仲介では売れない物件も仲介手数料0円・査定無料・最短3日で現金化。相続登記未了でも相談受付中。
今里駅周辺の不動産市場の特徴
大阪メトロ千日前線・今里筋線の今里駅は大阪市東成区の交通の要所で、2路線が利用可能。難波駅まで千日前線で約10分、鶴橋駅まで約5分のアクセス。生野区・東成区の境界付近に位置し、下町の風情が残る住宅密集地が広がります。
今里エリアは東成区と生野区にまたがる商業・住宅混在地域で、昔ながらの商店街（今里新地周辺）や老朽木造住宅が混在。再建築不可物件・共有持分問題の相談が多いエリアの一つです。
交通アクセス
- 大阪メトロ千日前線: 今里駅（鶴橋まで1駅・難波まで約10分）
- 大阪メトロ今里筋線: 今里駅（太子橋今市・門真南方面）
- 近鉄大阪線・奈良線: 今里駅（徒歩約5分）※別の今里駅
地下鉄2路線のほか、近鉄の今里駅（別駅）にも徒歩アクセスでき、利便性の高いエリアです。
相場データ
| 物件種別 | 平均相場 | 備考 |
|---|---|---|
| マンション | 約28万円/m² | 今里駅徒歩7分圏内 |
| 一戸建て（再建築可） | 坪単価85〜130万円 | 接道良好・整形地 |
| 一戸建て（再建築不可） | 坪単価35〜70万円 | 細街路沿い・接道不良 |
| 長屋 | 坪単価30〜70万円 | 接道・共有状況で差 |
| 土地（住宅地） | 坪単価75〜110万円 | 整形・接道良好な土地 |
国土交通省の令和6年地価公示によると、東成区の住宅地平均地価は坪単価80〜120万円、今里駅周辺の商業地は坪単価150〜200万円前後（出典: 国土交通省 地価公示 令和6年3月、アクセス日: 2026年5月）。
今里駅周辺に多い物件タイプと課題
① 今里商店街周辺の店舗付き住宅
今里駅周辺には昔ながらの商店街（今里新地・千日前通周辺）があり、1階店舗・2階住居の複合物件が多数あります。店舗の空き家化・後継者不在・高齢相続人が絡む物件が増えています。
② 住宅密集地の再建築不可物件
今里〜鶴橋にかけての住宅密集地は、大阪市内でも接道不良物件が集中しているエリアの一つです。前面道路が幅4m未満の細街路に面した物件が多く、再建築不可のため一般仲介での売却が困難なケースが目立ちます。
③ 共有持分（長期未解決の相続物件）
東成区では相続登記未了のまま数十年放置された物件が少なくありません。相続人が増え・所在不明の相続人がいる・共有関係が複雑化した物件の相談が増えています。
地域固有の相談事例
東成区・今里駅徒歩6分の再建築不可の長屋（複数相続人）
祖母の遺産として長屋（2戸続き・土地約20坪、築58年）を従兄弟4名で相続されたJ様のケース。前面路地が約1.5mで接道義務を満たさず再建築不可。4名のうち1名が連絡不通で売却の合意が取れないまま10年が経過していました。当社では公示送達・不在者財産管理人の活用を含む法的手続きの方針をご案内し、最終的に残り3名の共有持分を当社が直接買取。J様には「10年以上の問題が解決した」とご安堵いただきました。
よくあるご質問
Q. 今里駅周辺の再建築不可の長屋（接道2m未満）でも買取できますか？ A. はい、対応できます。接道条件を確認し、隣地交渉・43条但し書き許可の活用など最適な方法をご提案します。再建築不可でも直接買取できるケースが多数あります。
Q. 相続人の一人が所在不明で売却合意が取れません。どうすればよいですか？ A. 不在者財産管理人の選任・公示送達など、法的手続きの方針をご案内します。まずはご相談ください。共有持分のみの買取にも対応しています。
Q. 今里商店街周辺の空き店舗付き住宅でも買取できますか？ A. はい、対応できます。1階店舗・2階住居の複合物件の買取実績があります。空室・賃貸中を問わずご相談ください。
Q. 相続登記が完了していない物件でも相談できますか？ A. はい。相続登記未了でも査定・ご相談を受け付けています。必要な手続きについてもご案内します。
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執筆・監修: 八木宏樹（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号）｜空き家のミカタ代表。生野区を本社に大阪府全域・全国の訳あり不動産買取を手掛ける。専門分野: 再建築不可・共有持分・所在不明相続人がいる物件の直接買取。
東成区 今里駅周辺で対応できる訳あり物件の種類
通常の不動産仲介では売りにくい「訳あり物件」も、全国対応の直接買取で対応しています。