香川県の訳あり不動産買取｜空き家率全国上位・相続アパート・農地付き空き家も対応

結論: 香川県は四国最小の県ながら空き家率が全国上位（17.4%）で、農村部の高齢化と相続物件処分のニーズが高まっています。農地付き物件・再建築不可物件の直接買取に対応しています。

TL;DR — 香川県の不動産売却 空き家率17.4%・讃岐平野の農地付き農家屋敷や島嶼部物件も対応。再建築不可・相続物件も直接買取。空き家のミカタ（宅建士・大阪府知事(1)第65646号）が仲介手数料0円・全国対応。まず無料査定をご利用ください。

Q: 香川県の不動産（空き家・農地付き物件・訳あり物件）を直接買い取ってもらえますか？ A: はい、対応できます。訳あり物件専門の宅建業者「空き家のミカタ」（大阪府知事(1)第65646号）が仲介手数料0円・最短3日で現金化します。農地付き農家屋敷・島嶼部物件・再建築不可・相続登記未了の物件も現状のまま買取対応。

香川県の空き家問題

香川県の空き家率は17.4%（2023年総務省「住宅・土地統計調査」）で全国上位の水準です。県内空き家数は約7.5万戸で、讃岐平野の農村部と島嶼部（小豆島・直島周辺）での空き家増加が顕著です。

香川県で空き家が多い理由

1. 農村部の高齢化: 香川県の農村部では高齢化が著しく、農業後継者不在で農家屋敷・農地の処分ニーズが高まっています。
2. 島嶼部の人口流出: 小豆島・豊島・男木島・女木島などの離島では、本土移住による空き家増加が起きています。
3. 人口の高松市集中: 県内人口が高松市（約42万人）に集中し、三豊市・観音寺市・さぬき市など県西部・東部の農村部では人口流出が続いています。

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香川県の不動産市場概要

エリア	主要市町村	特徴
高松市	高松駅・ことでん沿線	県庁所在地。四国の玄関口として需要がある
丸亀市・坂出市	中讃地域	ため池・農地が多い。相続物件の相談が多い
三豊市・観音寺市	西讃地域	農村地帯。空き家率が高い。再建築不可が点在
さぬき市・東かがわ市	東讃地域	農山村部。人口流出が深刻
小豆島・直島	島嶼部	観光客は多いが定住人口は減少傾向

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香川県特有の訳あり物件事情

讃岐平野の農地付き農家屋敷

香川県の農村部（三豊市・観音寺市・丸亀市郊外）では、讃岐平野の農地付き農家屋敷の処分ニーズが高まっています。

• 農地は農業委員会への届出・許可が必要
• ため池・水路に面した農地は特殊な権利関係がある場合がある
• 農振農用地は農地転用が難しい
• 弊社では農地を含む物件の買取相談に対応しています

小豆島・直島など離島の空き家

小豆島（土庄町・小豆島町）では、オリーブ観光で知名度が高い一方、定住人口は減少が続いています。

• 離島の不動産は本土の会社では取り扱いが難しい
• 観光客向けの宿泊施設転用のニーズがある物件もある
• 離島物件の買取についてはご相談ください（対応可否は物件による）

高松市の再建築不可物件

高松市の旧市街地・仏生山周辺には、幅員4m未満の道路に接する再建築不可物件が点在しています。古い木造住宅・路地に面した戸建てなどが該当し、通常の仲介では動かないケースが多い。

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香川県でよくある相談事例

① 三豊市の農家屋敷（農地・ため池付き）

三豊市の農家屋敷（主屋・農地2,500㎡・ため池持分）を相続。相続人4人が高松・大阪・東京在住。ため池の持分を含む農地の処分で悩んでいた。直接買取で一括解決した事例。

② 高松市の再建築不可長屋

高松市旧市街の木造長屋（2戸・築60年）。前面道路幅員3mで再建築不可。仲介3社に断られた後、直接買取で現金化できた事例。

③ 観音寺市の相続アパート（築38年・6室）

観音寺市のアパートを相続。空室4室・修繕費見積り500万円超。現況渡しで直接買取した事例。

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よくあるご質問

Q. 香川県の農村部（三豊・観音寺・さぬき等）の物件でも対応できますか？ A. 対応可能です。遠隔地でもオンライン・郵送で手続きを完結できるよう対応しています。

Q. ため池・水路に面した農地付き物件は買取できますか？ A. 農地の権利関係・ため池の持分状況を確認した上で、対応可能な場合は買取価格をご提示します。

Q. 相続登記が未了でも相談できますか？ A. 問題ありません。2027年3月の義務化期限に向けて、早めのご相談をお勧めします。

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香川県の訳あり不動産の買取をご検討の方は、無料でご相談ください。全国対応・仲介手数料なし・宅建業者が直接対応します。

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執筆: 八木宏樹（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号）｜空き家のミカタ代表。大阪府全域・全国の訳あり不動産買取を手掛ける。専門分野: 再建築不可・共有持分・相続アパート・事故物件の直接買取。