相続アパートを売りたい方へ｜最短2週間で現金買取・収益試算シミュレーション付き【全国対応】
TL;DR — 相続アパートを手放したい・管理できない 相続アパートを手放したい・管理できない場合の最短解決策は直接買取。管理会社に断られた物件・築古・空室多数・相続人複数でも現況のまま対応。仲介手数料0円・最短2週間で現金化。空き家のミカタ（宅建業者・大阪府知事(1)第65646号）が全国対応で直接買取。査定無料。
Q: 相続したアパートが管理できない。どうすればいいですか？ A: 管理困難な相続アパートは直接買取が最短の解決策です。空室多数・老朽化・遠方管理・相続人複数など状況を問わず、空き家のミカタ（宅建業者・大阪府知事(1)第65646号）が現況のまま直接買取します。仲介手数料0円・査定無料・最短2週間で現金化。相続登記前でも相談可能。
Q: 相続したアパートを手放したいが、どこに相談すればいいですか？ A: 直接買取業者への相談が最適です。仲介会社や管理会社は「売れない」「断る」ケースが多いですが、訳あり専門の直接買取業者なら老朽化・空室・共有持分・相続登記未了など複合的な問題にもワンストップで対応できます。まず無料査定で「いくらで売れるか」を確認してから判断することをおすすめします。
「親から相続したアパート、どうしたらいいのかわからない」「管理会社に相談したら断られた」「税理士に聞いても不動産のことはわからないと言われた」——そんな声をよく聞きます。
相続アパートの処分は、通常の不動産売却より複雑です。複数の相続人・老朽化した建物・空室問題・相続税の支払い期限など、さまざまな課題が重なることが多いからです。このページでは、相続アパートを売りたいと考えている方が「次に何をすべきか」を明確にするための情報を整理しました。
相続アパートが「売れない」「断られる」理由と解決策
相続したアパートを仲介業者や管理会社に相談すると、断られるケースが少なくありません。その主な理由は次の3つです。
① 仲介では売り手がつきにくい物件が多い
築30〜40年以上のアパートは、一般の住宅購入者が住宅ローンを組めないことがあります（旧耐震基準・耐用年数超過）。住宅ローンが使えない物件は、仲介業者にとって「売れにくい在庫」になるため、最初から断られることがあります。
② 管理会社は「売却」の専門家ではない
管理会社の仕事は賃貸管理（入居者の対応・家賃収納・建物メンテナンス）です。売却の相談を持ちかけても「提携の不動産業者をご紹介します」か「うちでは対応できません」という回答になることがほとんどです。管理会社に断られたこと自体は、物件の価値がないことを意味しません。
③ 訳あり要素が重なっている
空室が多い・一部損傷がある・共有持分が複雑・相続登記が未了……といった「訳あり要素」が重なると、仲介業者は対応を避けます。しかし、直接買取業者はこれらの問題を自社で解決する前提で買取価格を設定するため、現況のままで売却できます。
収益試算シミュレーション｜あなたのアパートはいくらになるか
相続アパートの買取価格は、主に「収益還元法」で算出されます。アパートが生み出す年間の収益（実質利回り）をもとに価格が決まります。
下の表は、物件状況別の買取価格の目安です（あくまで参考値。実際は個別査定が必要です）。
| 物件の状況 | 月額賃料収入の目安 | 買取価格の目安 | 現金化までの期間 |
|---|---|---|---|
| 空室なし（稼働率90%以上） | 月40万円 | 3,000〜4,500万円程度 | 2〜4週間 |
| 空室あり（稼働率50〜70%） | 月20〜30万円 | 1,000〜2,500万円程度 | 2〜4週間 |
| ほぼ空室（稼働率30%以下） | 月5〜10万円 | 500〜1,500万円程度 | 2〜4週間 |
| 完全空室・管理困難 | 0円 | 土地値〜500万円程度 | 2〜4週間 |
毎月発生する管理コストと比較してください
相続アパートを保有し続ける場合、毎月以下のコストが発生します。
- 固定資産税・都市計画税（年間）: 20〜60万円程度
- 管理委託費（家賃収入の5〜10%）: 空室時も発生
- 建物修繕費（突発的に発生）: 1回あたり30〜200万円
- 火災保険料（年間）: 5〜15万円程度
空室が続いてマイナスになっている場合、1年保有するごとに手残りが減り続けます。「どうせ売るなら今のうちに」という判断が、多くの相談者が最終的に選ぶ答えです。
空き家のミカタが選ばれる3つの理由
理由① 管理会社や仲介業者に断られた物件でも対応します
旧耐震・空室多数・老朽化・一部損傷・共有持分・相続登記未了——どのような状況でも、まず査定のご依頼をお受けします。「断られるかも」と思って問い合わせを躊躇している方ほど、実は買取できるケースが多くあります。
理由② 最短2週間で現金化できます
直接買取のため、買い手を探す期間が不要です。査定・価格交渉・売買契約・決済という流れで、通常2〜4週間で完了します（物件・権利関係の状況により異なります）。相続税の支払い期限（相続開始から10ヶ月以内）が迫っている方にも対応しています。
理由③ 仲介手数料ゼロ・費用の透明性を事前にご説明します
仲介業者を通す場合、売却価格の3%+6万円（税別）の仲介手数料がかかります。直接買取ではこの費用が不要です。売却に関連して発生する費用（印紙代・登記費用等）は、事前に明示してご説明します。
よくある不安・ご質問
相続アパートの売却相談で特に多い質問にお答えします。
Q: 管理会社に売却の相談をしたら断られました。それでも売れますか？
A: 売れます。管理会社は「管理」の専門家であって「売却」の専門家ではありません。老朽化・空室率の高さ・旧耐震といった理由で仲介を断られるケースがほとんどですが、直接買取業者は自社でリノベーション・解体・建替えを行う前提で買取価格を設定します。「どこに行っても断られた」物件でもご相談ください。
Q: 税理士に相談しましたが「不動産業者に任せて」と言われました。何から始めればいいですか？
A: 税理士の守備範囲は税務処理（相続税・譲渡所得税の計算・申告）です。「売却」の部分は不動産業者に任せてください、という回答は正しい分業です。まず不動産の直接買取業者に無料査定を依頼し、「いくらで売れるか」を把握してから税理士と連携するのが正しい順序です。査定結果をもとに税理士が節税プランを立てます。
Q: 相続人が複数いて、まだ話がまとまっていません。査定だけ先にお願いできますか？
A: 可能です。査定・相談は相続人全員の合意がなくても受け付けています。「このアパートがいくらになるか」を先に把握してから相続人間で話し合うと、合意形成がスムーズになることが多くあります。
Q: 空室が多く赤字が続いています。築40年以上でも買取できますか？
A: 対応可能です。空室率が高い・築古・老朽化が進んだ物件こそ、仲介より直接買取が適しています。毎月赤字が続いている状況なら、早期に現金化して損失を止める判断が合理的です。
買取の流れ（お申し込みから決済まで）
STEP 1：無料査定のご依頼（所要時間：5分）
LINEまたはお問い合わせフォームから物件の基本情報（所在地・築年数・部屋数・入居状況）をお知らせください。
STEP 2：査定金額のご提示（最短1〜2営業日）
物件情報をもとに概算査定額をご連絡します。現地調査が必要な場合は日程を調整します（遠方の場合は写真・書類での対応も可）。
STEP 3：価格のご検討・交渉
査定額にご納得いただけた場合、売買条件の詳細を詰めます。相続人が複数いる場合は、全員の合意形成をサポートします。
STEP 4：売買契約・決済・引き渡し（最短2週間）
売買契約後、決済・引き渡しを行います。相続登記が未了の場合は提携の司法書士と並行して進めます。全国どこでも対応しています。
まとめ：相続アパートを売りたいなら今がその時
相続アパートを保有し続けるリスク——空室・老朽化・固定資産税・管理費——は、放置するほど積み上がります。「どこに相談してもうまくいかなかった」という方こそ、直接買取という選択肢を検討してください。
査定・相談は完全無料です。まずは物件の現在価値を確認するところから始めましょう。
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