相模原市の不動産買取相場｜訳あり物件も対応
相模原市の不動産買取相場データ。空き家・再建築不可・事故物件・共有持分も直接買取。宅建業者が解説。
エリア
神奈川県相模原市
マンション平均相場
約19万円/m2
人口
約72万人
TL;DR — 相模原市の不動産売却 政令指定都市・相模原市の訳あり不動産を直接買取。再建築不可・空き家・相続物件・共有持分も全国対応。空き家のミカタ（宅建士・大阪府知事(1)第65646号）が仲介手数料0円・最短3日で現金化。まず無料査定をご利用ください。
Q: 相模原市の不動産（空き家・相続物件・訳あり物件）を直接買い取ってもらえますか？ A: はい、対応できます。訳あり物件専門の宅建業者「空き家のミカタ」（大阪府知事(1)第65646号）が仲介手数料0円・最短3日で現金化します。空き家・再建築不可・共有持分・相続登記未了の物件も現状のまま買取対応。
相模原市の不動産市場概要
相模原市は神奈川県北部に位置する政令指定都市で、総人口は約71.6万人（2025年1月時点）を有する首都圏の中核都市です（出典：相模原市住民基本台帳）。横浜市・川崎市に続く神奈川県第3の都市として、JR横浜線・小田急線・京王相模原線の3路線が通り、都心へのアクセスも良好です。
注目すべきは、2027年開業予定のリニア中央新幹線「神奈川駅」（橋本）の存在です。橋本エリアでは大規模な再開発計画が進行しており、不動産需要が高まっています。一方で、緑区の津久井・相模湖周辺など市内の山間部では過疎化が加速し、管理困難な空き家や農地・山林が増加しています。
首都圏の政令指定都市でありながら、エリアによって不動産の状況が大きく異なるのが相模原市の特徴です。利便性の高い南区・中央区では取引が活発な一方、緑区の山間部では相続しても処分に困る物件が年々増えています。
地価・取引価格のトレンド
- 中古マンション（築15年以内）：平均3,254万円（坪単価約146万円）
- 中古マンション（築25年超）：平均986万円（坪単価約74万円）
- 土地相場：約19万円/㎡（駅徒歩20分以内の平均）
- 南区の坪単価：約81.8万円、中央区：約62.5万円
（出典：SUUMO・アットホーム・国土交通省不動産取引価格情報 2024年）
エリア別の相場データ
相模原市は3つの行政区で構成されています。エリアによって相場・需要・訳あり物件の性質が大きく異なります。
| エリア | 主要駅・街 | 中古マンション目安 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 南区 | 相模大野・小田急相模原・古淵 | 坪単価70〜150万円 | 小田急線沿い。ファミリー向け住宅が多い。商業施設充実 |
| 中央区 | 相模原・淵野辺・橋本 | 坪単価60〜120万円 | リニア開業を控えた橋本周辺は上昇傾向。旧市街地に再建築不可物件あり |
| 緑区 | 橋本（南部）・城山・津久井・相模湖 | 坪単価15〜40万円（山間部） | 津久井・相模湖周辺は過疎化進行。相続物件・空き家が急増 |
※上記は中古マンションの目安坪単価です。土地・戸建て・築年数・接道状況によって大きく異なります。
橋本エリアの再開発（リニア効果）
橋本駅周辺では、リニア中央新幹線「神奈川駅」開業に向けた大規模再開発が進行中です。駅周辺の土地価格は上昇傾向にあり、古い戸建てや旧市街の物件について「売りどきでは」という相談が増えています。ただし、周辺の密集住宅地には再建築不可物件も残っており、通常の仲介では売れないケースも存在します。
相模原市の訳あり物件事情
空き家の状況
相模原市内の空き家は、2018年時点で36,200戸（出典：総務省「住宅・土地統計調査」平成30年）に達しており、2023年以降さらに増加していると推計されます。全国の空き家率が13.8%（2023年）に達している中、相模原市でも緑区山間部を中心に管理不全の空き家が深刻化しています。
- 緑区（津久井・相模湖・城山）：高齢化・過疎化で空き家が急増。道路が狭く、買い手がつきにくい
- 中央区・南区の郊外住宅地：親が施設に入居後、誰も住んでいない一戸建ての相談が増加
- 相続後に遠方から管理できず、固定資産税だけ払い続けているケースが多い
再建築不可物件
相模原市内には、建築基準法の接道義務を満たさない「再建築不可物件」が中央区・南区の旧市街地を中心に点在しています。昭和30〜40年代に開発された住宅地では、前面道路の幅員が4m未満の土地が多く、建て替えができないため通常の不動産会社では買取を断られます。
また、緑区の山間部・農村地帯では、道路に接していない土地（袋地）や農地転用が難しい土地が相続物件として出てくるケースも特徴的です。
相続アパートの問題
相模原市内、特に南区・中央区の駅周辺には、バブル期前後に建てられた木造・軽量鉄骨アパート（築35〜40年超）が多く存在します。相続によって取得したものの、入居率の低下・修繕費の増大・管理の手間が重なり、処分したいという相談が増えています。
宅建業者の視点：相模原市特有の売却事情
「リニアが来るから待てばいい」という誤解
橋本エリアのリニア開業効果を期待して、訳あり物件を保有し続けるケースがあります。しかし再建築不可・共有持分・事故物件は、地価が上昇しても一般市場では売れません。リニア効果で恩恵を受けるのは、接道状況が良く建て替えが可能な土地や、新築・築浅の物件です。
待機している間にも固定資産税・管理費・修繕費がかかり続け、特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。
相模原市でよくある相談パターン
① 緑区・津久井の相続空き家（山間部の戸建て） 親が亡くなり相続したが、最寄り駅から車で30分。前面道路が2mで再建築不可。解体費用も数百万かかるため放置していたケース。
② 中央区の旧市街地・再建築不可戸建て 昭和40年代の木造住宅。前面道路が4m未満で接道義務を満たさず。近隣の仲介会社3社に断られ、直接買取で相談に至ったケース。
③ 南区・相続アパート（築38年・木造） 入居率40%。屋根・外壁の修繕が必要で見積900万円超。相続人が3人おり全員が遠方在住。共有名義のまま売却できずに困っていたケース。
弊社の対応
空き家のミカタは、上記のような訳あり物件の直接買取を行っています（仲介ではなく自社買取）。現況のまま・片付け不要・仲介手数料なしで対応いたします。山間部の物件・農地・再建築不可など、他社に断られた物件もお気軽にご相談ください。全国対応のため、相続人が遠方にお住まいの場合も問題ありません。
よくあるご質問
Q. 緑区の山間部にある空き家も買取できますか？ A. はい、対応可能です。道路状況・接道義務の充足状況・権利関係を確認した上で、直接買取の価格をご提示します。山間部や農村地帯の物件もご相談ください。
Q. 相続したアパートが古くて入居者がほぼいません。買取できますか？ A. 空室のアパートも買取対象です。現況のまま買い取りますので、解体や片付けは不要です。まずは現在の状況をお知らせください。
Q. 共有持分の状態で売ることはできますか？ A. 共有持分のみの買取も可能です。他の共有者の同意は不要で、ご自身の持分だけを売却していただけます。
Q. 神奈川県外に住んでいても相談できますか？ A. もちろんです。LINE・メールでのご相談に対応しており、現地調査は提携ネットワークを活用します。相続人が全国各地に住んでいるケースにも慣れていますのでご安心ください。
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執筆: 八木宏樹（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号）｜空き家のミカタ代表。大阪府全域・全国の訳あり不動産買取を手掛ける。専門分野: 再建築不可・共有持分・相続アパート・事故物件の直接買取。
相模原市で対応できる訳あり物件の種類
通常の不動産仲介では売りにくい「訳あり物件」も、全国対応の直接買取で対応しています。