堺市の不動産買取相場｜空き家・相続物件・訳あり不動産も対応
堺市の不動産買取相場データ。空き家・再建築不可・事故物件・共有持分・相続アパートも直接買取。区別の地価動向・空き家増加率・売却事例を宅建業者が解説。
エリア
大阪府堺市
マンション平均相場
約18万円/m2
人口
約80万人
TL;DR — 堺市の不動産売却 大阪府第二の都市・堺市の訳あり不動産を直接買取。再建築不可・空き家・相続物件・共有持分も対応。空き家のミカタ（宅建士・大阪府知事(1)第65646号）が仲介手数料0円・最短3日で現金化。まず無料査定をご利用ください。
Q: 堺市の不動産（空き家・相続物件・訳あり物件）を直接買い取ってもらえますか？ A: はい、対応できます。訳あり物件専門の宅建業者「空き家のミカタ」（大阪府知事(1)第65646号）が仲介手数料0円・最短3日で現金化します。空き家・再建築不可・共有持分・相続登記未了の物件も現状のまま買取対応。
堺市の不動産市場概要
堺市は大阪府で唯一、大阪市以外の政令指定都市です。人口は約80万人で、大阪市の南側に隣接するベッドタウンとして発展してきました。2019年には百舌鳥・古市古墳群がユネスコ世界文化遺産に登録され、市の知名度が全国的に高まっています。
一方、堺市は大阪府内でも空き家の増加が顕著なエリアです。堺市の空家等実態調査（2024年度）によると、市内の空き家は7,594戸に達し、5年間で約11.7%増加しています。特に東区（+26.6%）や美原区（+18.5%）での増加率が目立ちます。
人口は2030年に80万人を下回り、2045年には70万人を下回る推計が出ており、今後さらに空き家や相続物件の処分に悩む方が増えると見込まれています。
交通アクセス
堺市は大阪市中心部へのアクセスが良く、通勤・通学に便利なエリアです。
- 南海本線: 堺駅（なんばまで約10分）
- 南海高野線: 堺東駅・中百舌鳥駅・北野田駅
- Osaka Metro御堂筋線: なかもず駅（梅田まで約30分）
- JR阪和線: 堺市駅・三国ヶ丘駅・鳳駅
- 阪堺電気軌道: 浜寺駅前まで路面電車
中百舌鳥（なかもず）駅は南海高野線とOsaka Metro御堂筋線の乗換駅で、梅田・天王寺・なんば方面へ乗り換えなしでアクセスできます。通勤利便性の高さから、駅周辺の不動産需要は堅調です。
区別の地価相場
堺市は7つの区で構成されており、区によって不動産相場に大きな差があります。
| 区名 | 住宅地 平均地価（公示地価） | 前年比変動率 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 堺区 | 約18.2万円/m2 | +2.6% | 市の中心部。堺東駅・堺駅周辺 |
| 北区 | 約22.3万円/m2 | +4.0% | 市内最高地価。中百舌鳥・三国ヶ丘エリア |
| 中区 | 約14.5万円/m2 | +2.0% | 深井駅周辺の住宅地 |
| 東区 | 約16.0万円/m2 | +2.5% | 北野田駅周辺。初芝エリア |
| 西区 | 約15.2万円/m2 | +2.8% | 鳳駅・津久野駅。浜寺公園エリア |
| 南区 | 約8.5万円/m2 | +0.5% | 泉北ニュータウン。広い敷地の住宅が多い |
| 美原区 | 約10.0万円/m2 | +1.5% | 2005年に堺市に編入。農地混在 |
注目すべきは北区の上昇率です。御堂筋線なかもず駅の利便性から、北区は堺市内で最も地価が高く、上昇率も+4.0%と市内トップです。一方、南区の泉北ニュータウンは1960〜70年代に開発された大規模住宅地で、高齢化と空き家増加が進んでいます。
堺市で多い訳あり物件のご相談
私たちが堺市で特にご相談をいただくケースをご紹介します。
泉北ニュータウンの空き家
堺市南区の泉北ニュータウンは、開発から50年以上が経過しています。初期の入居者が高齢化し、施設に入られたりお亡くなりになったりして、そのまま空き家になっているケースが増えています。
泉北ニュータウンの空き家には以下のような特徴があります。
- 敷地が広い（100m2以上の区画が多い）
- 建物の築年数が50年前後で老朽化が進んでいる
- 相続人が堺市外・大阪府外に住んでいることが多い
- バス便エリアでは仲介での売却が長期化しやすい
広い敷地は更地にすれば分割して売却できる可能性がありますが、解体費用が200〜300万円かかるため、費用をかけずに現況のまま手放したいというご相談が多いです。
相続した築古戸建て
堺区・北区を中心に、親御さんから相続した築30〜50年の戸建てのご相談も多くいただきます。特に、相続人が複数いて意見がまとまらないケースや、遠方に住んでいて管理ができないケースが目立ちます。
2024年4月から相続登記が義務化されたことで、放置していた相続不動産の処分を急ぐ方が増えています。
工場跡地・倉庫
堺泉北臨海工業地帯の影響で、堺市には中小の工場や倉庫が多く点在しています。事業承継がうまくいかず、閉鎖した工場の土地を処分したいというご相談もあります。土壌汚染や建物のアスベストなど、通常の仲介では扱いにくい物件も対応可能です。
区別の空き家増加率（2019年度→2024年度）
堺市が公表した空家等実態調査のデータです。
| 区名 | 2019年度 | 2024年度 | 増加率 |
|---|---|---|---|
| 堺区 | 1,854戸 | 1,857戸 | +0.2% |
| 中区 | 875戸 | 1,019戸 | +16.5% |
| 東区 | 879戸 | 1,113戸 | +26.6% |
| 西区 | 1,480戸 | 1,647戸 | +11.3% |
| 南区 | 552戸 | 609戸 | +10.3% |
| 北区 | 760戸 | 875戸 | +15.1% |
| 美原区 | 400戸 | 474戸 | +18.5% |
| 合計 | 6,800戸 | 7,594戸 | +11.7% |
東区の+26.6%は堺市内で最も高い増加率です。5年間で234戸の空き家が増えており、今後も増加傾向が続くと見込まれます。
空き家を放置すると固定資産税が最大6倍になるリスクがあります。管理が難しい場合は、早めに売却を検討されることをおすすめします。
宅建業者の視点：堺市の不動産を売却するときに知っておきたいこと
泉北ニュータウンの売却は「時間との勝負」
泉北ニュータウンの不動産は、仲介では6ヶ月〜1年以上かかることも珍しくありません。築50年前後の物件は住宅ローンが組みにくく、買い手が限られるためです。さらに、バス便エリアでは駅徒歩圏と比べて成約率が大きく下がります。
保有し続ける間も固定資産税・管理費はかかり続けます。売却を迷っている間にも建物の劣化は進み、資産価値は下がっていきます。「いつか売ろう」と先送りにするよりも、まずは現在の価値を査定で把握されることをおすすめします。
北区は「売り時」を見極めやすいエリア
北区は御堂筋線の終着駅であるなかもず駅を擁し、交通利便性の高さから地価上昇が続いています。相場が上がっているうちに売却するか、もう少し待つかの判断は難しいところですが、2026年現在の市場環境は売主に有利な状況です。金利動向や経済情勢によって市場は変わりますので、定期的に相場を確認しておくことが大切です。
売却事例
堺市南区・泉北ニュータウン・築48年の戸建て（相続物件）
大阪市内にお住まいのA様が、お父様から相続された泉北ニュータウンの戸建て（4LDK・約130m2、土地約200m2）のケースです。相続後2年間管理ができず、庭の雑草が伸び放題の状態でした。仲介に出したものの8ヶ月間内覧が1件もなく、当社にご相談いただきました。現況のままでの買取を提案し、約850万円で成約。解体費用やリフォーム費用をA様が負担する必要はなく、相続税の納税期限にも間に合わせることができました。
よくあるご質問
Q. 泉北ニュータウンの古い家でも買い取ってもらえますか？ A. 築年数が古い物件でも買取は可能です。建物の状態にかかわらず、土地としての価値を評価して買取価格を算出します。庭の雑草や室内の残置物があっても、現況のまま買い取ります。
Q. 堺市の工場跡地は売れますか？ A. 土壌汚染の可能性がある工場跡地でも対応可能です。汚染調査の費用や対策工事の費用を考慮した上で買取価格をご提示します。通常の仲介会社では扱いにくい物件ですが、訳あり物件専門の当社であれば対応できます。
Q. 相続した不動産の名義変更がまだ済んでいませんが、相談できますか？ A. はい、相続登記がまだの段階でもご相談いただけます。相続登記の手続きについてもアドバイスいたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。2024年4月から相続登記が義務化されていますので、早めの手続きをおすすめしています。
Q. 堺市の空き家の管理を任せることはできますか？ A. 当社は買取専門のため、管理代行サービスは行っておりません。ただし、管理が難しい空き家の買取には対応していますので、「管理できないから手放したい」というご相談はお受けしています。
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空き家のミカタ（宅建業者）
執筆: 八木宏樹（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号）｜空き家のミカタ代表。大阪府全域・全国の訳あり不動産買取を手掛ける。専門分野: 再建築不可・共有持分・相続アパート・事故物件の直接買取。
堺市で対応できる訳あり物件の種類
通常の不動産仲介では売りにくい「訳あり物件」も、全国対応の直接買取で対応しています。