島根県の訳あり不動産買取｜空き家率全国上位・相続アパート・農地付き空き家も対応
島根県の訳あり不動産（空き家・相続アパート・再建築不可・農地付き物件・共有持分）の直接買取。空き家率17.0%で全国上位。過疎化が深刻な中山間地・隠岐の島にも対応。仲介手数料なし・全国対応。
エリア
島根県島根県
マンション平均相場
約8万円/m2
人口
約65万人
結論: 島根県は人口が全国最少クラスで空き家率が全国上位（17.0%）です。全国有数の過疎県として農山村部の空き家・農地付き物件・集落消滅寸前の物件の直接買取に対応しています。
TL;DR — 島根県の不動産売却 空き家率17.0%・集落消滅寸前の農山村空き家や農地・山林付き物件も対応。再建築不可・相続物件も直接買取。空き家のミカタ（宅建士・大阪府知事(1)第65646号）が仲介手数料0円・全国対応。まず無料査定をご利用ください。
Q: 島根県の不動産（空き家・農地付き物件・訳あり物件）を直接買い取ってもらえますか？ A: はい、対応できます。訳あり物件専門の宅建業者「空き家のミカタ」（大阪府知事(1)第65646号）が仲介手数料0円・最短3日で現金化します。農山村空き家・農地・山林付き物件・再建築不可・相続登記未了の物件も現状のまま買取対応。
島根県の空き家問題
島根県の空き家率は17.0%（2023年総務省「住宅・土地統計調査」）で全国上位の水準です。県内空き家数は約6.1万戸で、中山間地・隠岐の島など全域にわたって深刻な過疎化が進んでいます。
島根県で空き家が多い理由
- 全国最少クラスの人口: 島根県の人口は約65万人で、鳥取県と共に全国最少クラスです。2000年の約76万人から現在まで一貫して減少しています。
- 中山間地の集落消滅: 邑南町・美郷町・吉賀町・津和野町などの中山間地では複数の集落が既に消滅または消滅寸前の状態です。集落消滅後の空き家は所有者が把握できないケースも多い。
- 農業・林業後継者不在: 稲作・畜産・木材産業の後継者不在で、農地・山林付き不動産の処分ニーズが全国でも特に高い。
島根県の不動産市場概要
| エリア | 主要市町村 | 特徴 |
|---|---|---|
| 松江市 | 松江駅・宍道湖 | 県庁所在地。島根・鳥取で最大の都市。需要が集中 |
| 出雲市 | 出雲大社・出雲市駅 | 神話の都。観光需要があるが定住は減少 |
| 浜田市 | 浜田市街 | 県西部の中心都市。山陰道整備で近年アクセス改善 |
| 益田市・津和野町 | 西部・山間 | 山陰・山口の境。農山村地帯。空き家が多い |
| 邑南町・美郷町 | 中山間地 | 集落消滅の危機。無道路地・廃墟が多数 |
| 隠岐の島・隠岐郡 | 離島地域 | 離島の空き家処分は特殊対応が必要 |
島根県特有の訳あり物件事情
中山間地の集落消滅寸前物件
島根県の中山間地（邑南町・美郷町・飯南町・奥出雲町・吉賀町）では、集落が消滅または消滅寸前の状態になっています。
- 道路が狭く・山間に建つ物件は接道義務を満たさないケースが多い
- 集落最後の住人が亡くなり、相続人が全員県外（広島・大阪・東京）に転出
- 固定資産税は低くても、管理・草刈りが毎年必要
- 電気・水道が廃止されている物件も存在する
弊社では集落消滅寸前エリアの物件の現況渡し買取に対応しています。
農地・山林（スギ・ヒノキ）付き不動産
島根県では農地・山林付き不動産の処分ニーズが非常に高い。
- 山林（スギ・ヒノキ）は木材価格低迷で売却が難しい
- 農振農用地の農用地区域内農地は農地転用が特に厳しい
- 弊社では農地・山林を含む一体売却の相談に対応しています
隠岐の島・離島の空き家
隠岐の島・西ノ島・中ノ島・知夫里島では、本土移住による空き家増加が起きています。
- 離島の不動産は本土の会社では取り扱いが難しい
- 隠岐の島では島留学（地域おこし協力隊）など移住促進の取り組みがある
- 離島物件の買取についてはご相談ください（対応可否は物件による）
島根県でよくある相談事例
① 邑南町の農家屋敷（農地・山林付き）
邑南町の農家屋敷（主屋・農地3,000㎡・山林2万㎡）を相続。相続人4人が松江・大阪・東京・広島在住。農地・山林を含むため通常の不動産会社に断られ続けていた。直接買取で一括解決した事例。
② 松江市の再建築不可戸建て（旧市街）
松江市の旧市街（宍道湖沿い）の木造戸建て（築55年）。前面道路幅員3.5mで再建築不可。仲介4社に断られた後、直接買取で現金化できた事例。
③ 出雲市の相続アパート（築40年・6室）
出雲市内の古いアパートを相続。空室4室・修繕費見積り600万円超。現況渡しで直接買取した事例。
よくあるご質問
Q. 島根県の山間部（邑南町・吉賀町等）の物件でも対応できますか？ A. 対応可能です。集落消滅寸前エリアの物件の取り扱い経験があります。遠隔地でもオンライン・郵送で手続きを完結できるよう対応しています。
Q. 山林（スギ・ヒノキ）が付いている農家屋敷は買取できますか？ A. 山林の規模・状態・林道の有無によって査定します。農地・山林を含む一体売却のご相談に対応しています。
Q. 隠岐の島の物件は買取できますか？ A. 離島物件は個別に対応可否を確認します。まずはご相談ください。
Q. 相続登記が未了でも相談できますか？ A. 問題ありません。2027年3月の義務化期限に向けて、早めのご相談をお勧めします。
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執筆: 八木宏樹（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号）｜空き家のミカタ代表。大阪府全域・全国の訳あり不動産買取を手掛ける。専門分野: 再建築不可・共有持分・相続アパート・事故物件の直接買取。
島根県で対応できる訳あり物件の種類
通常の不動産仲介では売りにくい「訳あり物件」も、全国対応の直接買取で対応しています。