広島市の不動産買取相場｜訳あり物件も対応
広島市の不動産買取相場データ。空き家・再建築不可・事故物件・共有持分も直接買取。宅建業者が解説。
エリア
広島県広島市
マンション平均相場
約33万円/m2
人口
約117万人
TL;DR — 広島市の不動産売却 中国地方最大都市・広島市の訳あり不動産を直接買取。再建築不可・空き家・相続物件・共有持分も全国対応。空き家のミカタ（宅建士・大阪府知事(1)第65646号）が仲介手数料0円・最短3日で現金化。まず無料査定をご利用ください。
Q: 広島市の不動産（空き家・相続物件・訳あり物件）を直接買い取ってもらえますか？ A: はい、対応できます。訳あり物件専門の宅建業者「空き家のミカタ」（大阪府知事(1)第65646号）が仲介手数料0円・最短3日で現金化します。空き家・再建築不可・共有持分・相続登記未了の物件も現状のまま買取対応。
広島市の不動産市場概要
広島市は中国地方最大の都市であり、政令指定都市として広島県の中枢を担っています。2025年1月1日時点の総人口は117万3,543人（出典：総務省住民基本台帳）、世帯数は約57万世帯規模と推計されます。
ただし、人口動態には注意が必要です。2020〜2024年の5年間で約1万9,848人が減少しており、年間3,000〜6,000人ペースの人口流出が続いています（出典：広島市推計人口）。この傾向は郊外・山間部エリアで特に顕著です。
地価・取引価格のトレンド
広島市の不動産市場は、広島駅周辺を中心に活況が続いています。
- 住宅地の公示地価平均：326,379円/㎡（2026年・市内平均）（出典：国土交通省「令和8年地価公示」）
- 最高騰地点：南区稲荷町（広島駅周辺）1,060,000円/㎡、前年比+18.44%
- 中古マンション平均：37.2万円/㎡（坪単価約122万円）。過去10年で約53%上昇（出典：広島市中古マンション市場動向2024年版）
2025年3月には新広島駅ビル「minamoa」がグランドオープン、2025年8月には路面電車（広電）とJR広島駅が2階で直結する「駅前大橋ルート」が開通しました。広島駅〜紙屋町・八丁堀エリアでは2029〜2033年にかけて大規模再開発が集中するなど、市内中心部の不動産需要は今後も高まる見込みです。
エリア別の相場データ
広島市は8つの行政区で構成されています。エリアによって相場に大きな差があります。
| エリア | 主要駅・街 | 住宅地地価（円/㎡） | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 中区 | 紙屋町・八丁堀・本通 | 約100万円 | 市内最高値。商業・業務の中枢。空き家率14.6%（市内最高） |
| 南区 | 広島駅・稲荷町・宇品 | 約42万円 | 最高騰エリア。駅ビル開業で急上昇。中古マンション47.7万円/㎡ |
| 西区 | 西広島・己斐・高須 | 約22万円 | 市内最多住宅数のベッドタウン。築古団地が多い |
| 東区 | 広島駅東口・二葉の里 | 約20万円 | 再開発進行中。旧工場跡地開発（住友不動産） |
| 安佐南区 | 祇園・大塚・伴 | 約13万円 | アストラムライン沿線の人気子育てエリア。空き家率7.4%と市内最低 |
※住宅地地価は令和8年地価公示の区内平均値です。建物状況・接道条件により大きく異なります。
広島市の訳あり物件事情
空き家の状況
広島市の空き家数は73,700戸、空き家率は11.7%（出典：令和5年総務省「住宅・土地統計調査」）。全国平均（13.8%）より低い水準ですが、区によって大きな差があります。
特に空き家率が高いのは中区（14.6%）・東区（14.5%）・安佐北区（14.2%）で、市内平均を大きく上回っています。一方、アストラムライン沿線の安佐南区は7.4%と市内最低で、子育て世代の実需が強いエリアです。
空き家の約63%は賃貸用共同住宅等（アパート・マンション）であり、相続で取得した後に空室のまま放置されているケースが目立ちます。
再建築不可物件
広島市は三角州（デルタ）上に形成された市街地のため、平坦な市街化可能地が限られており、旧市街地に建て詰まった物件が残っています。特に中区・東区の旧市街・路地裏では、建築基準法の接道義務（前面道路幅員4m以上）を満たさない再建築不可物件が多数存在します。
急傾斜地・土砂災害警戒区域物件
2014年8月の広島土砂災害の教訓から、安佐南区・安佐北区・佐伯区の急傾斜地・山裾エリアの多くが土砂災害警戒区域に指定されています。これらの物件は通常の仲介では銀行融資が通りにくく、買い手が見つからないまま放置されるケースが増えています。
相続アパートの問題
広島市には戦後復興期〜高度成長期に建てられた築古アパートが多数残っています。特に西区・中区・東区では、相続で取得した木造アパート（築30〜40年超）の処分に困っている方からのご相談が増えています。2024年4月の相続登記義務化の施行も後押しし、長期放置物件の売却相談が増加傾向にあります。
宅建業者の視点：広島市特有の売却事情
「広島駅周辺が値上がりしているから大丈夫」という誤解
広島駅・南区・中区の地価は確かに上昇しています。しかし、訳あり物件は市場全体が上昇しても普通には売れません。再建築不可・急傾斜地指定・事故物件・共有持分は、仲介では買い手を見つけること自体が困難です。
値上がりを期待して保有し続ける間にも、固定資産税・管理費・修繕費がかかり続けます。特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍になるリスクもあります。
広島市でよくある相談パターン
① 安佐北区の相続アパート（築38年・木造） 入居率が3割以下になり、外壁・給排水の修繕見積が高額で手が出ない。相続人が東京・大阪在住で、毎年の固定資産税と管理の手間が重くなっているケース。
② 中区旧市街地・再建築不可の戸建て 路地奥の物件で前面道路の幅員が2mを切っており建て替え不可。仲介に出しても3年以上成約しないまま放置されていたケース。
③ 安佐南区・土砂災害特別警戒区域の戸建て 実需は強いエリアだが土砂災害特別警戒区域指定で銀行ローンが通りにくく、現金買いできる買主が限られる。直接買取で即時解決したケース。
弊社の対応
空き家のミカタは、上記のような訳あり物件の直接買取を行っています（仲介ではなく自社買取）。現況のまま・片付け不要・仲介手数料なしで対応いたします。全国対応のため、相続人が遠方にお住まいの場合もお気軽にご相談ください。
よくあるご質問
Q. 広島市の再建築不可物件は買い取ってもらえますか？ A. はい、対応可能です。接道状況・建物の状態・権利関係を確認した上で、直接買取の価格をご提示します。仲介会社に断られた物件もご相談ください。
Q. 急傾斜地・土砂災害警戒区域の物件も対象ですか？ A. はい。土砂災害警戒区域（特別警戒区域含む）の物件も買取対象です。現地確認の上、対応可否をお伝えします。
Q. 相続したアパートが空室だらけです。買取できますか？ A. 空室のアパートも買取対象です。現況のまま買い取りますので、解体や片付けは不要です。まずは現在の状況をお知らせください。
Q. 広島市外に住んでいても相談できますか？ A. もちろんです。LINE・メールでのご相談に対応しており、現地調査は提携ネットワークを活用します。相続人が全国各地に住んでいるケースにも慣れていますのでご安心ください。
関連する記事
他のエリアの相場を見る
広島市の訳あり不動産の買取をご検討の方は、最新の市場データをもとに無料で査定いたします。
LINE公式アカウント「空き家のミカタ」で24時間ご相談を受け付けております。
執筆: 八木宏樹（宅地建物取引士・大阪府知事(1)第65646号）｜空き家のミカタ代表。大阪府全域・全国の訳あり不動産買取を手掛ける。専門分野: 再建築不可・共有持分・相続アパート・事故物件の直接買取。
広島市で対応できる訳あり物件の種類
通常の不動産仲介では売りにくい「訳あり物件」も、全国対応の直接買取で対応しています。